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在杭州楼市,地处城市西南面的之江转塘板块,应该称得上是环境最好的区域之一。这里群山环绕,人文荟萃,是许多人心目中的理想居住地。但就是这样一个地方,可供应的房源数量却屡屡处于各个区域之末。
不过2013年,这种状况将得到改变。“之江已经很久没有这么热闹过了。”有人如此评价。事实上,这个区域今年确定要上市的首开楼盘就至少有5个,再加上在售楼盘,原本比较沉寂的之江,人气还真不是一般的火爆。
值得一提的是,许多之江项目都顶着“高价地”头衔,它们的出炉过程,也大多纠结而艰难,而即将到来的三四月份,之江即将掀起“多国争霸”的角逐。
从前高价拿地如今亏本卖房
之江九里、佳兆业玖珑山3月底率先试水,大家之江悦四五月份紧随其后,融科瑷骊山以准现房的姿态蠢蠢欲动。根据不完全统计,之江板块光这四个首次亮相的楼盘供应量,就将超过3000套。
在杭州市透明售房网各个区域的可售房源排行榜上,之江的排名在八城区中长期牢牢霸占着倒数第二名的位子,仅仅PK掉了以房源量稀缺著称的上城区,目前仅1800多套。也就是说,今年之江的新增房源供应量,将超过原有的存量。
这样的一个结果,源于之前几年各个开发商对于这个区域的看好,并勇敢地拿地进场。特别是在土地市场异常火爆的2009年,这个区域一下子就成交了5宗宅地,而最为著名的,当属这年的2009(59)号之江地块,即现在的之江九里项目。开发商华润置地以27.7亿元的总价拿下该地块,楼面价则高达15281元/平方米,不仅刷新了当时该区域地价,并且这个地价至今都还没有被超越。调控之后,该区域的地价实际上已经被腰斩。
目前,之江九里对外的报价是起价18000元/平方米,预计均价20000元/平方米以上。高额地价加上多年的财务成本,楼盘开这个价格,亏本显然已经是铁板钉钉的事。
值得一提的是,遭受着高地价困扰的并非之江九里一个项目。差不多同时间开的佳兆业玖珑山的地价,因为几经转手,也已经高达9000多元/平方米。据开发商介绍,这个楼盘定位中高端,预计最后成本将超过18000元/平方米。照此说来,玖珑山目前对外15000-16000元/平方米的报价,也还是要亏本的。
在之江区域跑一圈,可以发现,这些还没有正式开盘的楼盘,其实大多已经造得很高,工程进度早就达到预售标准。迟迟不亮相,也可见开发商对市场前景没有把握。
供应持续放量板块利好不少
除了上述今年确定要开的项目之外,之江接下来的供应量同样很多。
2011年年底,之江旅游度假区三宗总体量达到30万平方米左右的地块,被国家烟草专卖局的下属房地产公司——中维地产,全数收入囊中。而2012年,这种将所有土地都尽数包揽的现象,再次在之江出现。这一次,地块变成了5宗,而主角则变成了嘉里建设,总价25亿元,最高楼面地价则再次超过了1万元/平方米。
之前,之江板块的楼盘虽然也有,但给人的感觉,却各自为战,比较零碎。而今后,随着楼盘集聚,这种印象将得到改变。如之江路沿线楼盘有之江九里、大家之江悦、嘉里项目,320国道沿线楼盘有中海篁外、天阳云筑、佳兆业玖珑山、融科瑷骊山,以及浮山板块有钱塘梧桐燕庐、钱江block和中维项目,各个小板块的内容得到巨大充实,更为丰满。
去年,连接之江和滨江的之江大桥正式通车,连通之江和城西的紫之隧道已经动工,之江对周边的辐射能力也日益增强。同时,随着之江新城众多大型配套的上马,2013年的之江区域,有望成为杭州楼市下一个最热门板块的有力争夺者。(记者吴彩萍)