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“国五条”发布一周卖房人搭“高价末班车”急售中介机构新增房源涨68%预计——
房地产调控“国五条”发布一周,卖房人紧咬高价着急售房,导致中介公司新增房源登记量明显上涨。分析人士预计,包括北京在内的地方实施细则有望于4月底发布,届时新一轮房地产调控将显现成效,从去年年末开始持续攀升的房价或将“掉头”。
现象
中介房源登记一周猛增近七成
“新城阳光[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]又出两套房,您赶紧来看看吧!房价一直涨,大家都抢房子,您早下手早踏实!”接到中介催促的电话,正在通州区梨园地区看房的马女士却心生疑惑。最近房源明显增多,让她感觉到“卖房的着急了”,决定还是看看再说。
马女士的感觉并非无凭无据。来自市住建委的数据显示,过去一周,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4622套,虽比去年同期有了明显上涨,但比今年1月份同期下跌了36.5%。
按照网签程序,时下的网签数据体现的是半月前的市场情况,并不能准确地反映当下市场的真实现状。不过,中介公司的挂牌量却可折射出买卖双方的心理变化。
记者从伟业我爱我家获悉,与“国五条”出台前5天(2月16日至20日)相比,2月21日至25日的新增房源登记量激增了68%,新增需求登记量仅上涨了3%。可见,卖房人着急售房,买房人已趋于理性。
分析
搭高价末班车卖房人着急出货
有分析人士认为,从去年八九月份开始,房价持续上涨,卖房人中不乏投资客。这些人担心新一轮楼市调控压低价格,因此产生了“搭高价末班车”的心理,从而出现着急卖房的现象。
买房人的心理则比较多样。“国五条”出台后,大部分购房人开始观望,期望新政给高烧中的房价降降温;另一些人则担心新一轮调控可能出现限购加码、增加首付比例、增加交易环节税费等政策,从而增高购房成本,因此选择了提前购房,这就是新增需求登记量仍环比上涨的原因之一。
不过,从当下整体市场来看,“买房的没有卖房的积极”已经十分明显。