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代表委员热议“国五条”
全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民 目前二套房首付是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。
全国人大代表巨力集团董事长杨建忠 卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康 房产税改革应坚持只调节高端,要考虑社会大众的利益。
既然对市场“痛感”较轻,那房产税的板子会打到谁?
“有几十套房子的人如不买房,就不会征税。而新买房的人却要把新账旧账一起算。”黄泽民委员说,“在板子落下之前,首先要明确征收对象,谨而慎之。”
来自不同领域的代表委员表示 过去的调控措施主要在一手房上发力,二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀,能够将一手和二手市场结合起来,更好地抑制投机,从而遏制房价过快上涨。
购房者抢搭“末班车”
3月1日晚上11时左右,位于北京市丰台区公益西桥附近的一家知名中介公司门店依然灯火通明。一位购房者正忙着与原业主签合同。“政策细则今天出台,还不知道会对二手房价格带来什么影响,但我觉得长期看涨,所以不如现在赶紧出手。”购房者李先生说。
在几个小时之前,“国五条细则”公布,明确提出“依法严格按转让所得的20%计征”等细化措施。这立刻在市场上产生巨大反响。
据链家地产经纪人吴先生介绍,“国五条”出台后,不少拟购房者中出现观望情绪,想等到政策细则出台后再做决定。但3月1日晚上“国五条细则”发布后,不少拟购房者对于“按转让所得的20%计征个人所得税”十分关注。很多购房者电话询问市场情况,表现出焦急和担忧。
二手房市“先扬后抑”
新房市场率先回涨
新政策对二手房市场影响明显,但新楼盘可能呈现另一番景象。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,短期而言,二手房市场将迎来交易高峰。在各地政策执行细则未出台之前,对房价上涨较快的一、二线城市,住房买卖之间价格差距较大,由于个税按此差额征收,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,争取搭上政策的末班车,二手房交易将进入暂时的高峰期。这在二手房房价上涨过快的区域将尤其明显。
随着各城市细则的陆续出台,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历滞涨期。但从中长期看,新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行,新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现,部分购房者将再次回归至新房市场,带动新房市场交易量上涨。
中原地产市场研究部统计数据显示:截至2月27日,北京当月合计签约新建住宅为5102套,预期全月签约套数为5400套。中原地产市场研究部总监张大伟说,考虑到春节影响,这一成交量意味着实际市场温度的确远超过了2011年及2012年同期。
1/4农村住房常年无人住
我国农村宅基地面积每年以1%的速度增加,却有四分之一的住房常年无人居住。
根据九三学社发布的调查报告,我国农村常住人口每年以1.6%的速度在减少,但宅基地却以每年1%的速度增加,农村每年建房占地200万亩左右,农民建房投入每年达到数千亿元。目前,部分农民已开始第四轮建房高潮。
(本组稿件综合新华社电)