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根据政府部门公布的2012年佛山市房地产交易情况数据显示,去年1~12月整个佛山地区二手房成交量是17779套,成交面积是215.06万㎡,而顺德区去年全年二手房的成交量是7630套,成交面积为108.56万㎡,从这组数据可以看出,顺德二手楼市比其他四区活跃,占据佛山二手楼市的近半成交,并拥有着大批刚需群体。
上周五,“国五条”细则出台,其中二手房转让个人所个税按差额20%征收的条款,让国内不少城市的交易中心“爆棚”,成为大众关注和讨论的焦点。记者了解到,不同于其他城市的“慌乱”,在政策出台后顺德二手市场并未出现波动,反而是一手楼市的开发商们嗅到了机会,认为这将是一手房走量的机会。业内人士分析认为,该条款导致的观望情绪,有可能会挤压一定数量的购房资金流入一手交易市场,某种程度上会增加首置和首改的消费力。
市场反应:
顺德2010年已执行差额个税征收
二手房个税征20%,搅动了全国二手楼市,但是记者在实地走访中却发现,顺德二手市场并未出现过户激增现象,咨询政策的卖家和买家相对较多。
本周二,记者走访了众多二手中介网点,发现中介的工作人员大部分都安坐室内,外出人员并不多。 “从2010年起,顺德就已开始执行20%差额个税征收,所以这个政策对顺德影响并不大,该怎么办就继续怎么办,对市场成交的影响不大,真正可能会影响二手市场的反而可能是收紧的房贷政策。”一中介经理何小姐告诉记者,首套房贷目前还有8·5折优惠,有银行工作人员透露可能停止,这个变化对二手市场的影响可能会较大。
另外,顺德区行政服务中心的房产交易窗口的工作人员也告诉记者,“国五条”细则出来后,前来过户的市民并未增多,反而是上个月可能因为年前成交较多,前来办理过户的人比现在要多。
业内分析:部分消费力或转投一手
一家地产公司的市场研究相关工作人员认为,先不论该政策对二手房的交投是否会有大幅度的减少,但必然使二手的买卖双方市场,会有一段较长时间的观望和适应,而这个调整期,对于一手市场确实是一个“机会”,可能会有一定数量的购房资金被挤压流入一手交易市场,某种程度上能增加首次置业和首次换房市场的消费力。
“‘国五条’细则出台,旨在重点打击投资投机需求和二手交易,但是也会有误伤。”一资深地产从业人员称,虽然顺德二手房早已执行差额20%征税,但这种“一刀切”的做法对于部分刚需群体,特别是对改善型购房者来说是一个伤害,因为他们迫不及待的换房也许是因为小孩出生,老人要来照顾孩子等原因,出售房子难度增大,也就意味着他们换房需求要后延。
市民关心:满5年的住房可免征个税?
虽说顺德二手房一直是按照20%差额征收个税,对市场影响不大,但是不少人对详细执行办法的一些细节仍比较关注。
关于5年以上的二手房的个税征收情况,顺德区财税局的工作人员告诉记者,对于普通住房,只要购买满5年,又是家庭唯一住房的,顺德一直执行的就是免征个税政策,目前这个政策仍然有效。
而对于有新闻报道有个别房产在转让时,是按总额1%征税的情况,该工作人员的解释是根据相关规定,二手房在不满5年的情况下征收个人所得税,个人所得税按差额的20%征收,只有在不能提供发票的情况下,可按照该房产的基准核定价或者成交价的2%征收个人所得税,有些报道称只需交纳1%,可能是与业主平摊了个人所得税。
同时,该工作人员也透露,顺德的具体情况是,如果2006年以前的商品房丢失了发票,不能补开,这部分房产如果确实没有发票,档案中心也会出具相关证明,缴纳税费的时候就以此为凭证。
部分开发商:是一手出货走量的机会
此次“国五条”细则出台,除了部分业主担心房产税的执行而有所观望,以及对高端项目造成一定影响外,大部分顺德的开发商对此次调控反应比较平淡。
“顺德已经执行了比较严的政策,对开发商来说这次的‘国五条’并无新意。”顺德本地一大型房企的营销工作人员告诉记者,今年他们区域内的各大地产项目的营销任务比去年提高了1倍,目前各大项目的节奏也并未因“国五条”的颁布而有所减慢。
位于容桂汽车站旁一楼盘,在上周末与二手中介联盟举行了一场联手推卖活动,成交近60套。其营销总监邓海凤告诉记者,“国五条”细则对于主打刚需的楼盘来说,影响不大。此外,她分析,二手房个税征差额的20%的政策,对二手房的购房者来说,可能会有一定的心理影响,这种情况反而对一手房有利,可能不少业主会考虑咬咬牙买新房,省去大笔的过户费用。“我们项目也将抓住这个机会,尽快走货。”(记者王丽平)