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昆明房价上扬的势头还在延续,就在本月初公布的新建住宅百城指数中显示昆明继续环比上涨后,二手房市场数据也在近期出炉。日前,本地房地产中介荣城等发布了一份2月成交价格数据,记者获悉,2月昆明的二手房成交均价约为8068.45元/平方米,环比1月的8030.42元/平方米上涨0.47%。在近期因新国五条关于二手房交易20%个税执行的背景下,二手房市场在3月份或迎来再一次的量价齐升。
房屋买卖
最高每平米上涨1600元
样本均价居西南省会城市最高
记者从荣城地产等中介上月的售房成交数据获悉,2013年2月昆明市二手房售房成交均价约为8068.45元/平米,环比1月二手房成交均价8030.42元/平米上涨0.47%达38元,同比更是上涨6.43%。在一月份二手房首次突破8000元大关后,2月份涨势还在延续。
就在本月初,研究机构发布的新建住宅百城指数中,昆明2月份环比价格下跌0.81%,不过样本均价仍显示为8344元/平方米,居于整个西南地区省会城市最高,此数值比二手住宅每平方米高出275元还多。“在近期国内一线城市相继呈现价格上涨的背景下,包括新房和二手房市场都进入了一个上行通道,不过幅度方面仍算是在可接受范围内。”本地分析人士杨凡指出。
回到二手房单月指数上,根据中介交易均价数据,上个月,翠湖片区成交均价依旧最高,为10118.16元/平米,较1月10002.8元/平米的成交价上涨115.36元;广福片区紧跟其后,成交均价9278.98元/平米,这也是此次均价继续在9000元/平方米以上的两个片区。值得注意的是吴井片区此次出现一定跌幅,均价为7921.23元/平方米,记者从该区域中介了解到,这也主要是受近期该片区房源质量有关。
在数据中,记者还注意到,2月成交均价数据中,包括高新片区、新亚洲片区、金星片区等12个片区都出现环比上涨,其中十二棵橡树庄园片区的涨价最多,成交均价由1月的6976.32元/平米涨至2月的8581.8元/平米,每平米上涨了1605.48元。“今年受到北京上海等一线城市二手房市场回暖的影响昆明二手房市场的成交价格走高。”荣城地产方面分析称。
房屋出租
单价月租最高达31.63元
阶梯水价将拉高居住成本
而在租房方面,数据显示,2013年2月昆明二手租房成交均价为21.29元/平方米,环比1月均价的20.00元/平方米上涨6.45%。
数据显示,2月翠湖片区的成交均价为31.63元/平米,再次领涨2月份的市场,其次是新迎小区,成交均价26.53元/平米,吴井片区成交均价26.4元/平米排名第三。而排在租房成交均价倒数三位的是新亚洲片区、高新片区、世纪城片区,租金均价分别为16.87元/平米、17.5元/平米、17.6元/平米。
就在刚刚公布的全国CPI数据中,2月份居住成本同比上涨了2.8%,其中,住房租金价格上涨了2.7个百分点,水、电、燃料的价格更是上涨了3.2%。从昆明的情况来看,从3月1日开始,新颁布的《云南省节约用水条例》执行,将逐步对城镇居民用水实行阶梯式水价,这也无疑将继续拉动居住成本的上涨。
值得注意的是,3月份作为节后首月,需求也是传统的旺季,“3月份返工较为集中,对于租房需求量也更显集中一些。”春城路上一处新亚营业部的工作人员分析,3月份平均需求涨幅会在在10%以上。
供需走势
上周二手房交易继续升温
房改房成最悬殊成本房源
个人交易20%个税的影响还在“发酵”,在此前一周本地首次出现扎堆过户之后,刚刚结束的一周,二手房交易也继续升温。
本月初新“国五条”细则落地之后,差额20%的个税也让二手房市场在一定程度上短时间聚集大量的挂牌房源,根据记者从本地市场中介了解到的情况,就在细则内容出来之后,本地中介挂牌猛增。“以前稍好的挂牌行情,日均量大概在3户左右,这几天基本上增长了5倍多。”一处中介告诉记者。
“从去年年底开始,二手房市场成交已经有所回暖,不过受价格继续看涨的关系,真正的房源挂牌量却并不多。”北京路嘉立诚地产一处营业部的工作人员告诉记者,从短期来看,大量房源入市,也可以缓解此前市场供给偏少的状况。
在采访中,对于一直都是二手房交易热门的单位房和房改房来说,也将面临差额计算中的“吃亏”现象。“差额计算一般是以房源主上次购买记录和证明等为根据的,由于单价和居住面积差异等原因,新规执行中的这两类也可能成本差异最为悬殊。”业内人士分析。
而此前,这类住房由于价格和实际利用面积等优势,在很大程度上也成为二手房交易的热门内容,如果按照新的规则来计算的话,这类热门吸引力也将直接下降。
“提前交易的话,也可能集中在这块区域。”有分析显示。不过,在采访中,有从业者也表示,由于这类住房多数处于旧城的改造范围,出于区域位置和改造面积计算等原因,后期市场并不会太低,“而近几年昆明旧城改造的步伐还有加快的脚步,出于需求考虑,这类区域住房销售还有看涨的可能。”杨凡表示。
土地市场
3月累计28宗地块将招拍挂
昆明年内供地计划本月出台
而土地市场方面,来自昆明市国土资源局网站公布的最新数据,截至上周末,3月份昆明土地市场累计已有28宗地块将招拍挂,地块面积累计为1456751.52平方米,折合约2185.12亩,交易起价26.67亿元。按照此前国土资源局的说法,昆明年内供地数量也将计划在本月内出台。
具体来看,受城中村改造和旧城规划的因素,城中村改造项目仍占多数。其中,仅3月7日挂牌的14宗土地使用权中,其中城中村改造项目用地比重就超过了七成,达到了10宗。另外,按照昆明市国土资源局的公布,今天(3月11日)还将有14宗土地入市。
从地块供应性质来看,28宗土地中,除3宗为非商住用地外,其余全数为商住用地,其中城镇住宅用地15宗,商务金融业用地9宗,商务金融用地兼容城镇住宅用地1宗。而从供应区域来看,盘龙区、五华区、滇池国家旅游度假区、呈贡区、经开区、官渡区及西山区都有土地供应,地块涉及商务金融用地、城镇住宅用地及科教用地。