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上周深圳新房成交量下降一成二手住宅过户现井喷
深圳特区报讯(记者徐强)上周,全市一手住宅的成交量降一成,二手住宅的成交量则大幅上升,为“7.11”之后首次出现的周成交最高点,全市住宅的价格都有所下跌,但总体走势仍较为稳定。
来自市规划国土委的统计,上周全市一手住宅成交套数为889套,成交均价为19835.34元/平方米,比上周微跌了0.22%。深圳中原地产监测显示,除了宝安、盐田区的价格分别上涨了4.72%、15.50%,其他各区的价格都出现下跌。其中,南山的价格下跌了22.71%,福田和龙岗的跌幅都在10%以内。
世联地产[简介最新动态]统计,截至2013年3月10日,深圳全市一手房可售面积为279.05万平方米,可售套数为30408套;若按近8周深圳全市新房周平均870套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为35周。
在二手房方面,上周全市二手住宅成交2662套,环比大幅上升了75.48%,成交均价为22373.68元/平方米,环比下跌了6.86%。
根据深圳中原研究中心的观点, 20%差额征税的政策一出,受影响最大的是二手市场,过户量出现井喷;而一手开发商在调控细则未完全明确前,短期内的推盘计划可能会有所延缓,故一手住宅的成交量有所下降。预计未来二手市场会逐渐出现外溢现象,部分置业者会选择一手住宅,一手住宅的成交量会有所上升,而二手住宅的成交量会出现下滑,价格仍将以稳为主。