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经过春节短暂的间歇期之后,伴随着春天的到来,楼市也渐渐醒过“年盹儿”。为数不少的开发商在3月开始有所行动,为新一年的营销目标预热。据专业机构统计,3月以来开发商加快新盘上市推广步伐,一批新项目开始进入市场。同时,购房者的热情也有所恢复,各项目售楼处来访量均有所增长。
2月市场基本保持平稳
某业内机构天津分院的统计数据显示,上月本市新建商品房市场基本延续了去年年底和1月份的成交水平,与去年同期相比上涨约三成。
成交方面,受春节假期影响,2月份天津楼市成交量有所下降,环比上月下降约43.39%。从区域分布看,本月全市四大片区成交量均有所下降。其中,环城四区本月13.30万平方米,环比降幅达54.62%,降幅最大;市内六区本月成交11.70万平方米,环比下降18.32%,降幅明显小于其他三大片区;滨海新区、远郊区县的降幅分别为38.46%和48.37%。
3月新盘上市量大幅增长
伴随着春暖花开,开发商也加快新盘推出的步伐,新一轮楼市大战即将打响。据天津某网数据监控中心统计数据显示,3月份全市预计有20个项目开盘,数量环比激增150%,同比增长17.65%。其中,有8个项目是纯新盘,占预计开盘总量的四成,达到2013年第一季度的高峰。
在区域分布上,环城四区数量最多,有9个项目计划开盘;市内六区和远郊区县各有4个项目计划开盘;滨海新区有3个项目计划开盘。其中,市内六区有1个纯新盘项目,环城四区有3个纯新盘项目,滨海新区有1个纯新盘项目,远郊区县有3个纯新盘项目。
总体上看,环城四区依旧占据着市场主力位置,标志着天津城区外扩正在加速;滨海新区和远郊区县开盘量中规中矩,开发商或将在第二季度集中展开角逐;市内六区自1月起开盘量逐月稳步增长,对缓解市场需求起到巨大作用。
在这些开盘的项目中,产品类型也十分丰富。既有路劲太阳城、华润橡树湾、金泰丽湾等已经销售一段时间、日趋成熟的刚需及改善型住宅项目,也有公馆1882、奕聪花园等地处城市核心区域的高端住宅和公寓,还有团泊铭墅、莱蒙国际公馆等郊县区域的别墅产品。
同时,3月天津市场还将推出两个商业地产项目,分别是位于津南区的新沽金街酒吧美食街和位于河西区的青林大厦。
市场优惠楼盘数有所增多
据天津某网数据监控中心统计,2013年3月天津优惠楼盘总数为354个,与2月的337个相比增加了17个,环比上涨5.04%,同比去年3月增长5.67%。
区域分布上,除滨海新区优惠楼盘数量环比减少3个外,其余各区均有不同幅度的增长。环城四区3月打折楼盘数量98个,环比增加10.11%,增长最多;市内六区打折楼盘69个,环比增加6.15%;远郊区县打折楼盘102个,环比增加7.37%。
除滨海新区外,3月天津各区域优惠楼盘占整体市场供应的比例差别不大,市内六区、环城四区、远郊区县占比均突破6成。其中,市内六区优惠楼盘占区内供应总量的64.49%,环城四区占比65.33%,远郊区县占比64.97%,滨海新区一改在2月各区优惠楼盘中高调的势头,3月反居最后,占比59.86%。
在优惠力度上,3月打折优惠楼盘中共有92个项目推出84至95折优惠,环比2月增长4.5%。15个楼盘推出了实际减房款折扣,12个楼盘为节后促销或为激发成交量推出多款特价房源。而市场上半数楼盘较多推出的为96至99折优惠。与2012年3月最高72折的优惠活动相比,2013年3月楼盘打折优惠力度也有所增大。