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银行首套房贷利率优惠多已上调至9折
记者了解到,深圳地区各家大型银行的首套房按揭贷款利率大多数已上调至9折,而中型银行首套房贷款利率大多上调到了基准利率,如果是普通客户,都已经不能申请到8.5折的优惠了。
记者昨日在农业银行东门附近的分行采访了解到,该行8.5折的折扣已没有了,最低要9折。建行罗湖区一家分行的客户经理告诉记者,去年年底该行就取消了首套房贷利率8.5折优惠政策,执行9折利率折扣。记者又走访了地处福田CBD的交通银行和中国银行两家网点,了解到首套房贷款利率也是按基准利率的9折执行。工行一位客户经理称,该行对普通客户首套房贷款利率按8.8折执行,贷款金额超过120万元的客户才能享受8.5折优惠。而华夏银行、招商银行、光大银行等中型银行的首套房按揭贷款利率都已经上调至基准利率。
专家“粤五条”细则只是“二传手”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,本次“粤五条”出台更多的是充当一个“二传手”的角色,将中央精神传递到地方。
宋丁认为,“双限”政策会对目前“供需两旺”的一手、二手房市场产生一定的遏制效应。“成交量会有一定收缩,短期内会助推房价小幅上涨,从长期来看,随着供需关系的改变,房价会有一定的下降,幅度并不会很大,因为没有太大的下行空间,价格态势将在整体波动中逐渐平稳。”
对最受人关注的“按20%征收个人所得税”问题,宋丁认为,此次细则将会着重制定个税落定执行的政策环境,“其实按20%征个税的说法早都有了,因为现实情况和政策限制,无法得到执行,等于落空了,从哪里突破,细则出台之前,还不好预测。”
个案不是所有的房子都在涨
吴先生去年10月在合正荣悦以3.25万元/平方米的价格买了一套127平方米的房子,半年过去,合正荣悦二期上周开盘,单位房价降幅巨大,各种折扣打下来才2.9万元到3万元。“127平方米的房子已经没有了,没有可比性,但我有一个邻居去年买了140平方米的房子,花了500多万元,到今年只要410万元,降了差不多100万元。吴先生说,他们几十个邻居准备本周去向开发商讨说法。