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产品布局“对赌”调控
公告显示,合生创展在北京及天津的在售项目达11个,广东20个,上海12个。三大区域占其2012年合约销售总额分别为40%、47%和13%。其中包括合生霄云路8号、合生滨江帝景、珠江帝景、合生前滩一号等大量高端楼盘。
可以看出,合生在战略布局方面,仍以一线城市为主。而对于高端住宅的依赖更是明显。
兰德咨询公司董事长宋延庆此前接受新华网记者采访时表示,合生创展区域布局单一是其销售业绩无起色的直接原因。这些城市大多执行严格的限购政策,投资投机需求在调控中被挤出。这意味着一旦市场有风吹草动业绩就会很脆弱。
而近来,国五条及京沪粤调控细则密集出台表明,一线城市的调控措施未有丝毫放松迹象。业内预期高端物业将受到较大影响。若房产税未来扩容,首当其冲受到冲击的便是高端住宅。
对此,合生创展副主席张懿不以为然。其在业绩会上表示,影响不影响还是看企业能不能将产品做好,能不能满足市场需求。合生在产品上加强了配套服务、产品品质、设计等环节,新政对于高端项目的影响不会太过显著。
显然,合生创展对于未来市场走势的判断依然孤注一掷。虽然其早在2010年年报中称,会进一步完善区域战略布局,加大调控影响力相对较小的二三线城市项目开发力度,分散市场集中带来的风险。但这一预期并未体现在2012年的业绩上。
或许受到2012年楼市回暖、成交上扬的触动,合生依然偏执地选择在既定轨道上行进。这在业内看来,更像是一场赌博。调控下的市场与企业臆想的市场,谁的胜算更大,答案显而易见。
即便是合生在产品线上做加法,意图向高端地产转型,也被业内人士认为血统不纯。宋延庆认为,合生创展没有抓住豪宅的真谛,项目附加值不高,配套无法跟上,高端产品实际上是伪高端。霄云路8号屡屡牵涉“质量门”已让其失去豪宅品质的光环。