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3月北京二手房网签量创历史新高,临近月底新政细则执行期,二手房交易逐步降温,随着细则的执行,预计未来二手房市场将迎来平淡期。根据麦田房产的住建委网签数据监测,上周(3.25——3.31)北京二手房网签10535套,环比下跌0.32;其中二手房住宅网签9719套,环比下跌1.95%;3月全月存量房累计网签47028套,其中住宅43780套。
表:3月房屋交易成交情况
图1:各周存量房成交情况比较
以上数据统计来源于北京市住建委
3月30日北京“国五条”细则出台,北京麦田房产市场研究部经理张叶松表示,本次调控新政无论是严厉性,还是执行力度都属历年来罕见,尤其是个税按差额的20%征收,交易成本的增加幅度和影响范围超越以往任何调控政策。虽然从数据上看,上月交易量打破了存量房的历史交易记录,呈现“繁荣”的市场环境,但实际目前二手房市场并不乐观。张叶松分析,首先,新政细则的执行意味着推动本轮市场上扬的置换型需求基本被抑制,尤其是市区二手房,由于其差额较大交易门槛大幅提高;其次,买卖双方心理将从上月的两极分化倒向全面观望,促成交易难度提高;最后,由需求透支所产生的交易量越大,后市影响越悲观。因此,张叶松预测,细则执行后市场从巅峰垂直下落,预计4月份北京存量房市场交易量将大幅锐减,住宅交易量将难破万套,未来至少三个月内交易量将陷入低谷难以恢复。对于经纪公司来说,这是一场“倒春寒”,也将加速行业洗牌。
图2:各月存量房成交情况比较
以上数据统计来源于北京市住建委