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房地产稳定发展长效机制将会出台
目前政府在解决房地产的问题上,政策基本上是一道一道在出,只能起到求稳的作用,政策求稳短期效应更重于长期效应。尹中立表示,目前政府已经看到了问题所在,而长效机制也会在不久的将来出台。
尹中立:政府已经在着手建立房地产长期稳定发展的长效机制,最近李克强总理在开国务院常务会议时就已经作出了一些部署。实际上国五条最后一条也提到了如何建立房地产稳定发展的长效机制问题,所以政府最高决策层已经看到这个问题,如果仅仅是头痛医头脚痛医脚,问题是解决不了的。在不久的将来,系统性的长效机制政策应该会出台。
关于国五条及各地出台的细则,有人担心地方政府不积极对待、难于落实;也有人担心国五条会带来种种负面效应,比如"减少二手房供应,有悖于增加住房供应"、"很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票,为避税,有可能导致开具假的装修发票"、"20%征税困难导致政府公信力下降"等等。尹中立认为,这些都是不能回避的问题,但是中央政府控制房价的目标是非常坚定的。
尹中立:这是不能回避的问题,控制房价是中央政府调控非常坚定的目标。但是根据以往的经验,这样的目标在执行过程中会打折扣,因为地方政府的财政已经严重依赖土地价格的上涨,如果房价下跌,就会导致土地价格下跌,土地出让金收入大幅度下降,这样地方财政会更加紧张,这是地方政府不愿意看到的结果。
政策应分地区区别对待
而一些二三线城市,像温州、贵阳,出现房价大幅下跌的城市,它们有没有必要也跟着一线城市进行严格的调控呢?对此,尹中立说,不同地区应该区别对待。
尹中立:从去年观察看,房地产市场出现了严重分化,少数一线城市房价领涨全国,很多三四线城市房地产市场出现供大于求的现象,而且有一部分城市价格还出现比较明显的下跌。所以没有必要一刀切地进行房地产调控,如何消化过多的存量房可能成为当务之急。所以政策也应该有更多的选择余地,也要有更大弹性。
从投资角度看,目前一线城市的房地产显示出了很稀有、很顽强的上涨,连续十年上涨,但是投资渠道相对于资金角度是紧缺的。对于调控有没有可能给资金的投资渠道进行一定的拓宽,尹中立认为没有必要,也不可能。
尹中立:资金是逐利的,大家之所以把资产配置在房子上,很重要的原因是经过了长期大牛市的考验,十年来房价一直处在上涨状态。如果下跌趋势一旦形成,资金自然会按照自己的规律寻找到新的投资渠道。所以政策调控本身没有必要为资金的出路寻找新的渠道,也不可能找到替代的渠道,这是不现实的,市场有市场本身运行和波动的规律。