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4月第一周,受成都调控细则出台影响,成都二手房急速降温,成交量大幅下降近7成。
1400套
二手房成交下降近7成
数据显示,4月1日—7日,成都主城区二手住宅共成交1400套,成交面积约为12.9万平方米,成交套数环比下降67.9%,成交面积环比下降近66.8%。其中,高新区跌幅最大,成交215套,环比下降约70.9%;成华区成交量最低,成交208套,环比下跌67.8%;金牛区仍居各区首位,成交282套,环比下降约69.2%。二手房市场终结了连续6周持续走高的市场走势,进入政策消化期,前期集中释放,部分需求透支,主要是除因假期影响外,还有成都调控细则已出台,二手房市场观望情绪陡升,或将持续一段时间的较低位走势。
8.4万平方米
一手房供应面积下降约62.3%
数据显示,4月1日—7日,成都主城区只有5个项目取得预售证,其中3个为住宅项目预售证,较之前减少5个,供应面积约为8.4万平方米,供应面积环比下降约62.3%。
一手房供应大幅下滑,重回低位,市场降温明显。供应市场受节日假期、新政执行观望期和前期集中放量等多重因素的影响,市场表现低迷,致使本年度春节之后首个低谷形成。预计后市因假期已过,供应或有所回升,但仍受政策和前期集中推量的影响,上涨幅度将不会太大,保持较低位走势。
4732套
一手房成交面积上涨约84.7%
数据显示,4月1日—7日,成都主城区商品住宅共成交4732套,成交面积约为46.4万平方米,成交套数环比上涨约90.3%,成交面积环比上涨约84.7%。其中,成华区异军突起,成交量达1434套,环比上涨约285.5%;高新区持续走高,成交1365套,环比上涨44.6%;青羊区成交表现略显正常,成交646套,环比上涨约32.4%。
一手房成交冲高,刷新年度成交高位,单日最高成交量突破2200套,而成华区单日最高成交竟达814套,表现出非常态的火爆态势,但就实际市场情况而言,并未显现走高、升温之势。而就实际市场情况来说,近期或表现出小幅降温的态势,预计后市成交仍将在政策实施观望期间,市场暂时性震荡下行。
5167亩
2013年度供地计划出炉
统计显示,4月1日—7日,成都供应土地约139.22亩,其中,主城区无土地出让公告;郊县区共公告4宗国有建设用地使用权,净用地面积约139.2亩,约合9.3万平方米,总可建面积约为38.3万平方米。主城区和郊县区均无土地成交,4月第一周成都土地市场基本陷入沉寂;郊县有4宗土地公告。
根据成都市政府3月31日公布的2013年度成都市中心城区国有建设用地供应计划显示,今年成都市主城区所供应的住宅与商服用地之和约在344.5公顷左右,折合约5167.5亩,与历年主城区土地供应的土地总量相当。此供地计划还指出,今年供地的主要片区将集中在东部新城、西部新城、“北改”片区,因此以往作为供地大户的城南今年在土地供应方面或相对减少。(文强麻婧)