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网友问题:
王女士打来热线,她有一八十多平米的老房子,此房是父亲过户给她,现在居住时间不到两年,她想咨询,此房产可以出售吗?(此外王女士还有另一套住房),若能出售,要缴纳哪些税?国五条规定的20%的个人所得税要交吗?
答复:
根据王女士的具体情况,记者采访了我爱我家和平区店经理刘大川先生,刘经理分析王女士这套房是父亲赠与并且已经过户,房子产权已归属王女士,过户不到两年出售,费用类似普通住宅未满5年二手房交易,所需缴纳费用主要有:
1、契税:1%(房子面积不到90㎡,契税1%;90—144㎡,1.5%;144㎡以上3%)
2、营业税:要交5.65%全额营业税(房屋过户未过5年)
3、印花税:0.05%
4、土地出让金:划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%,出让土地证不用交土地出让金,具体要以王女士房子的权属而定。
5、其他费用:
评估费:评估价格的0.5%
房屋转让手续费:6元/㎡,买卖双方共担,王女士只需缴纳3元/㎡。
所有权登记费、抵押权登记费各80元
6、个人所得税:1%还是20%?
天津“国五条”细则对二手房20%的个税的表述如下,“通过税收征管、房屋登记等历史信息,能核实房屋原值的,应依法严格按照转让住房所得的20%计征;对不能核实房屋原值的,应依法按照核定征收方式计征。”但就这一政策何时实施还没确定。链家地产南开区店经理曹力武告诉记者,若王女士房屋买卖合同签订日期在政策执行日之前,只需缴纳1%的个人所得税,否则,即要缴纳个人所得税20%。