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4月份是“新国五条”细则出台后的第一个月,又是“小阳春”的尾巴。细则出台对于本市房价的影响到底有多大?人们会不会出手购房?有多少新盘开盘?有多少楼盘降价打折?
本月全市40个项目预计开盘
新国五条政策的出台,即刻引起了各界人士的广泛关注。分析人士认为,“国五条”细则的出台将给刚有回暖的楼市再次带来重创,对二手房交易将带来前所未有的打击。新政表明了国家对楼市调控不放松的决心,在抑制投机投资性购房,支持合理自主改善型需求的同时,又会给津城的新房市场带来怎样的影响?
据统计,2013年4月有40个项目预计开盘,数量环比增长100%,同比则增长73.91%。其中市内六区有14个、环城四区10个、滨海新区3个、远郊区县13个。这些项目中纯新盘有12个,占预计开盘总量的三成。4月有12个全新项目计划开盘,较3月又有不俗的攀升。这些纯新盘中市内六区有4个、环城四区1个、远郊区县7个。远郊区县的全新项目数几近全市全新盘总量的六成。
环城四区优惠楼盘数量减少
3月天津优惠楼盘总数为327个,比2月的354个减少了27个楼盘,环比下降7.63%。从各区来看,除滨海新区较3月优惠环比有小幅上涨,优惠楼盘数量增加3个之外,其他各区均有不同幅度下降。这种局面在本月得到了延续发展,据统计,环城四区4月打折楼盘数量85个,环比3月下降13.27%,下降幅度最高。市内六区及远郊区县打折楼盘数量环比3月分别下降11.59%、8.82%。
4月天津优惠楼盘各区所占比例中,远郊区县占比突破6成,以占比63.70%的绝对优势拔得头筹,压倒了环城四区在3月各区优惠楼盘中高调的势头。尽管如此,远郊区县楼盘优惠数量仍比上月减少9个。除远郊区县外,4月天津优惠楼盘各区占比差距不大,市内六区、环城四区、滨海新区占比均未突破6成。与3月相比,环城四区在4月天津优惠楼盘各区占比中下降趋势最强,优惠占比仅55.56%。市内六区与滨海新区优惠占比下降幅度稍显平稳,实际占比分别为54.46%、55.00%。
从区域内优惠楼盘个数增减来看,环城四区优惠楼盘数量减少最多,从3月的98个降至4月的85个,比3月减少13个,优惠占比仅55.56%,直接拉低了天津优惠楼盘占比数据,2013年4月优惠楼盘占天津市整体楼盘的57.27%。
据统计显示,全款8.4折成为4月打折最高优惠,其中4月打折优惠中共有81个楼盘推出8.4折至9.5折优惠,环比3月下降12%。21个楼盘推出了实际减房款折扣,5个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源,总房款最低12.5万元/套起,还有5个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式。而市场上半数的楼盘较多推出的为9.6折至9.9折优惠。同比去年4月337盘优惠,2013年4月的优惠缩减了3%,但与2012年4月最高10个的优惠活动相比,力度却有小幅增长。
滨海新区降价楼盘比例最高
新国五条细则出台后,受二套房首付上涨的担忧心态影响,业界普遍认为新政后新房市场将升温,推动新房价格水涨船高。
调查结果显示,21.21%的受访新盘报价上涨,单项目价格涨幅在100元至5000元/平方米不等,涨幅较大的项目有都会轩等。降价楼盘中,单项目降价范围为100元至3000元/平方米。在涨价楼盘中,有部分楼盘属于一个月内二度上调房价,房价二连涨的楼盘主要集中在市内六区。不过,也有部分楼盘在上调房价后,营销活动受到影响,又回调报价。
从区域变化来看,滨海新区向来是天津四大区域中受政策影响较大的区域。在接受调查的滨海楼盘中,涨价楼盘比例达28%,为四大区域中最高;其次为市内六区,涨价楼盘比例为24.72%;涨价比例最低的区域为14.678%。而降价楼盘比例最高的区域同样是滨海新区,降价比例为6.00%,居全市最高。比例最低的同样是远郊区县,仅有1.33%的项目下调报价。由此得知,滨海新区楼市对于新国五条细则反应敏感,而远郊区县受影响较小。