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二手房行情急跌
杭州“国五条”实施细则落地,并没提及20%个税之事,二手房火爆交易行情应声而下。据中原地产统计,4月上半月杭州二手房成交量只有1500套不到。据估计4月二手房成交量应该不会超过3000套,连3月份8627套的一半都不到。
3月1日晚发布的“国五条”细则,使持续了三年的以限购、限贷为主要内容的房地产市场调控进入了一个新的阶段。但由于所给出的严格征收二手房转让20%个税,提高二套房首付及利率等政策都留下了执行前的“窗口期”,因此,杭州二手房出现了十年来最火爆局面:二手房疯狂赶政策末班车,成交量达到8627套新高。
杭州细则落地后,二手房市场“末班车”效应锐减。陈女士上个月接到了无数中介的电话,让她赶紧降价把庆春路的老房子卖掉,不然就要交20%个税。后来因为出差外地没有卖成,她还后悔了好一阵。细则出台以后,所有的担心都不存在了,陈女士立马决定按照原价卖房。
忙碌了一个月的资深中介老朱告诉记者:“3月这种忙碌的情况真的是空前啊,现在到了4月一下子空下来,我还真有点不习惯呢。真可谓是急转直下!”
今年行情或“前高后低”
业内人士认为,由于调控压力犹在,2013年楼市或“前高后低”,未来房企全年的销售压力仍存。此轮政策的影响周期将持续3-6个月,三季度中期政策效力可被市场消化,四季度很可能将再迎一波楼市行情,但超过去年热度的可能性不大。同时,房价在二季度将维持惯性上涨,到三季度有望平稳。
对于“国五条”细则纷纷落地后房地产市场的趋势,中原地产市场研究部总监张大伟认为,2013年楼市成交量很可能呈现前高后低的走势。目前来看,京沪广深等一二线城市,虽然房价控制目标不一致,但前3个月的房价上涨过快,很可能加剧下半年的调控力度。参考杭州细则,在限购继续执行的情况下,增加限价的可能性非常大,而这一点对房企的影响很大。