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春交会开幕,主城楼市或迎来“银四”,但昨日记者打探房交会发现,在楼市新政下,不少开发商在推盘时,在业态、户型以及推盘节奏上都作了一些调整,以试探楼市“水温”。
新盘多
提前亮相“赚吆喝”
据组委会提供的数据显示,本届春交会上,共182个楼盘参展(不含来自海南的楼盘)。记者逛展发现,不少纯新楼盘扎堆亮相,希望借房交会混个脸熟。所谓纯新楼盘要么尚未开盘,要么即将本周末开盘。据不完全统计,亮相本届春交会的纯新楼盘有近30个。
隆鑫地产集团品牌总监徐思光介绍,隆鑫地产此次携带3个纯新楼盘亮相:诺亚方舟位于三亚龙栖湾,为度假项目,下月正式开盘;隆鑫中心位于两路口,是综合体项目,预计今年底开盘;爱琴海位于北碚蔡家,系刚需住宅。重庆地产“一哥”龙湖亦带来两个全新楼盘,一个则是即将开盘的两江新宸,位于礼嘉,另外一个则是云南抚仙湖项目,是龙湖的首个旅游地产项目。此外,包括金科中心、星耀天地、万科悦湾、财信·赖特与山、东原·碧云天、融创嘉德庄园、沿海·赛洛城等楼盘都将在年内入市。
另外,房企还爱多盘联动。如隆鑫共带来12个楼盘亮相,协信则带来了8个楼盘,华宇和东原各自带来7个楼盘。
分析业内人士表示,楼市新政出台不久,房产行业形势尚不明朗,存在一些不确定因素。房企多盘同时参展,一方面是为了提升开发商参展的效率,另一方面也是开发商向消费者展示其企业规模,增强消费者对房地产行业信心的一种方式。
至于纯新楼盘的亮相,徐思光表示,一是为开盘作准备,在房交会上蓄客;二则作形象展示,让市民知道,企业在哪些地方有盘。
不限购
开发商力推商业地产
昨日的春交会,不少房企力推商业地产,包括写字楼和商铺。甚至在一些房企的参展区,只有商业部分亮相,并无住宅房源。
渝能地产在春交会上推出明日城市,但记者发现,参展房源只有商铺和写字楼等。渝能地产营销总经理蒋姝介绍,明日城市项目住宅部分已售罄,亮相的主要是写字楼和一些商铺,目的主要是为本月下旬开盘蓄客。
力帆置业总经理陈圣告诉记者,本次房交会,着重推位于江北嘴的商业项目力帆中心,预计在7月份开盘,今年10月主体工程封顶,明年10月交付客户使用。此外,金科地产位于照母山的首个商业地产项目——金科中心也在昨日亮相。
分析力帆置业总经理陈圣表示,这是市场化的必然结果:首先,从春交会上各大房企所推的商业地产看,主要集中在江北嘴、大学城、照母山等区域,不再是传统的解放碑和观音桥。这说明,更多的开发商在新区拿地后,积极发力商业地产;其次,可以预见的是,重庆经济的快速发展将吸引更多的企业入驻,他们对写字楼有很大的需求量。
为何在本次春交会上,商业地产项目特别突出?领域机构市场研发中心副总监张鑫认为,与楼市新政的时间节点有一定的关系。楼市新政继续强调,打压住宅市场的投资投机性需求,使得开发商认为这给写字楼和商铺投资带来了机会。
今年,晋渝集团将积极布局商业地产,力争三年内能成为住宅项目外的又一支柱板块。晋渝集团营销总监唐承说,在楼市从严调控下,开发商转战商业地产,布局多业态,是一个趋势。
重预期
大户型占比逐步走高
新政细则要求收紧二套房贷政策并暂停第三套及以上房贷的发放政策,这让不少刚需置业者考虑更加长远。昨日,在购房现场,不少市民向记者表示,打算直接买三居室,套内面积在80~120平方米之间为佳。“原打算先买个小两房过渡,但考虑到新政收紧房贷,如果以后再买房就属于二套房了,所以决定一步到位,直接买三居室。”一对看房情侣称。
目前仍在租房的陈先生几个月前刚刚结婚,考虑到以后孩子的教育问题,准备在房交会期间下叉购房,“太小了不太方便,主要是看看80平方米左右的,价格只要在8000元以下,离主城区的车程在半小时以内的清水房都在我们的考虑范围。”
3月的一组成交数据证明了这一点。来自铭腾机构的数据显示,今年3月,从主城成交产品看,按面积看,80~120平方米成交占比加大6个百分点,120~200平方米成交占比加大2个百分点,成交结构向大面积偏移。铭腾机构总经理吴小飞表示,在新政下,购房者一步到位的心理催生了大户型需求。
隆鑫地产集团品牌总监徐思光说,隆鑫地产本次参展的住宅房源中,80~120平方米的户型占比近30%。华宇集团营销总监凌鸿亦称,“大户型房源占参展房源的25%左右,希望能抓一部分改善型需求”。
分析领域机构市场研发中心副总监张鑫称,在本届春交会上,和去年的房交会开发商主抓刚需不同的是,一步到位的大中户型也得到了他们的重视。在住宅房源比例中,这类户型估计占比可能在2成左右。
吴小飞称,今年3月,从主城楼市的成交产品看,50万~80万元价位段的产品进一步拉大与其他产品的差距,成交占比由2月份的36%升至43%,上涨明显。
玩转型
二手房中介边卖房边挖人
昨日,在二手房展区,一家二手房中介现场招兵买马:“一线经纪人底薪1500~3000元,店长3000~5000元,需招300~500人”。在市场普遍认为二手房市场预期降温的情况下,这则招聘广告无疑格外扎眼。记者注意到,发布招聘广告的是诚祥地产,其总经理王永明昨天在现场直言:参加此次春交会有两个目的,边卖房子边挖人。
事实上,在重庆二手房市场,诚祥地产并不被业内熟悉,在去年二手房市场火热的情况下,也只有30家店左右,主要集中在江北、渝北、沙坪坝。昨日,王永明称,诚祥地产今年开始发力,目前已从年初的33家门店扩展到现在的72家,今年的目标是在主城发展门店达到100家,因此需要招兵买马。“扩张目标是在去年底就定下的,并没因楼市新政出台而改变,明年还要再增加50家门店。因为未来,与诚祥地产同属亚信控股旗下的亚信圆通投资和恒隆资产管理,将形成二手房、金融、资产等三合一中介模式。”
事实上,目前重庆市场上实力较强的房产中介,转型大幕已拉开。钢运集团董事长代育松表示,最近两年在楼市调控下,中介将目光转向新房市场,采取“一二手房联动”的模式,代理分销新盘,这是较为普遍的做法。除此以外,钢运还专门成立公司,代理旅游地产和海外地产。在楼市新政下,更多的中介都选择转型。
分析诚祥地产总经理王永明认为,在楼市新政下,二手房市场并不平稳,以及租金、人工成本的上扬,倒逼中介转型。比如,诚祥地产还考虑与典当公司合作,将中介业务延伸到典当行当,分担业绩压力。
钢运集团董事长代育松表示,中介的转型就是要求布局多元化,延长上下游产业链。目前,市内已有房产中介涉足开发,以及贷款、担保、理财等金融服务。多业态并举,一是增加新的利润来源,二是为了和同行竞争,尽管房子难卖,但已有一些省市的中介大鳄垂涎重庆市场。记者李华友谭亚高亮