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中广网北京4月25日(记者庄胜春)据中国之声《央广新闻》报道,昨天(25日),由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“城镇化与投资研讨会·2013年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行,会上发布的2013年《投资蓝皮书》预计,2013年房地产市场需求保持小幅增加,房价总体将趋于稳定。
蓝皮书中说,2012年中国房地产市场上半年回落,下半年筑底企稳,年末有所回升,预计2013年房地产市场需求保持小幅增加,房地产开发投资增速继续保持下滑趋势,全年增长14%左右,在保持经济平稳增长,加强房地产调控政策,推进城镇化发展的调控政策影响下,预计2013年房价总体将趋于稳定。
报告特别指出,投资中国楼市不如买美国房地产,因为相比之下,2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。从成屋的销售数据来看,美国成屋销售和存量比率止跌,并逐步回升到2003年左右的水平;而新建房屋的平均售价在2011年底已经开始了微弱的复苏,从2011年底的均价26.3万美元升到了2012年底的30万美元以上,2013年美国房地产市场仍将持续量价齐升的态势。另外,蓝皮书说,随着美联署量化宽松政策的积极推进,抵押贷款利率仍将被持续压低,房地产融资环境将继续宽松。
综上所述,蓝皮书分析,从中美房地产的形势比较看,中国在调控政策的影响下,上涨空间有限,多呈现结构式机会,且对投资需求有众多限制。而美国正处于触底回升阶段,按照美国房地产周期的历史情况来推断,这一上升趋势大概能维持5-7年,有较大的上涨空间。所以蓝皮书认为,目前在一定的意义下,投资中国楼市不如买美国房地产。