|
||||
上海的商圈格局一直是展现城市发展速度的重要窗口之一。近几年,面对电商的冲击,连传统商圈也必须用升级改造、重新定位来直面挑战。其中,一度因东西两段发展不平衡,消费人流不足而受到诟病的淮海路商圈,在传统商圈这轮升级中渐入佳境,有望在2013年以定级或体验式商场扎堆登场的方式,在未来商业竞争中后来居上。据悉,位于淮海路商圈、由香港新鸿基地产投资开发、商业面积达13万平方米的环贸APM商场,有望在年内开业;高端定制百货连卡佛将于今年下半年重新回归淮海路大上海时代广场[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评];位于香港新世界大厦[最新消息价格户型点评]的K11百货,也将在年中重装上阵,在淮海路首创[简介最新动态]艺术人文购物体验型商场。
环贸APM带来西段集聚效应
新鸿基集团近期发布的公告显示,尽管内地经济放缓,但市场对集团投资物业的租务需求仍然强劲。连同合作项目带来的收益,集团来自内地的租金总收入上升33%至9.87亿港元,主要由续租和新租租金上升及新投资物业新增收益所带动。这使得集团非常看好环贸APM商场给集团带来的未来投资收益。
据知情人士透露,环贸APM商场除了汇聚一线大牌、潮牌,还会将注重年轻化、时尚品位和延长营业时间等商场营销理念带入上海,根据规划,APM概念商场,由一个大的主题商厦和系列休闲、餐饮、娱乐店铺构成,其中很多店铺或将营业到凌晨,在项目中心广场上还会相应有一些助兴表演,将丰富“夜上海”生活。
事实上,环贸APM所在的淮海路西段,已经聚集了颇有人气的淮海路百盛购物中心和巴黎春天(小区网论坛),未来互成犄角之势,通过差异化的定位或更好的产生人气集聚效应。据悉,去年百盛购物中心淮海店开始对地下一层和七、八层进行封闭装修,在地下一层引入了更多餐饮品牌。这也是继巴黎春天后,淮海路商圈又一家在地下一层增加餐饮比例的百货。这显然是在就环贸APM商场出现做出相应的调整。
东段商业瞄准消费需求转变
与西段新地标崛起的升级方式不同,东段则是通过升级改造、重新定位来对接成熟的消费人群需求。
例如重新回归的连卡佛将租用大上海时代广场4层东区楼面,实用面积约15000平方米。业内人士指出,国内奢侈品消费需求发生了转变,高端人群更偏向所谓的较小众的低调奢侈品及一些设计师品牌,以定制为特色的连卡佛显然看到了市场的机会。
同在淮海路东段的上海K11购物艺术中心,在品牌引进上同样迎合了当下消费需求的转变,香港新世界集团K11购物艺术中心南中国区营运总经理陈健豪介绍:“目前,Bally、Burberry,Chloé,Dolce&Gabbana,MaxMara,等众多国际一线品牌已确定入驻,并均将结合K11的核心理念构建独一无二的概念店,商户中更有近20%的服装零售及餐饮品牌首次入驻上海。”
互动体验活动成商圈新名片
如今,千店一面的购物中心,对消费者吸引力边际效应已经越来越小,因此,淮海路商圈通过增加商场的体验互动或公共空间的活动,来满足本地怀旧情怀的消费者、周边办公楼白领以及旅游人群的多元化消费需求,打造商圈新名片。
例如,K11购物艺术中心就独具匠心地将文化、艺术元素将被自然放置在商场的商业动线里,面向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活,在商场地下3层还开辟了3000平方米艺术中心,不仅是艺术作品展示空间,更是艺术家与消费者交流互动的场所。
此外,在商圈内的公共绿地举办高频次的主题活动,也成为人气提增的有力保证,更是整条商业街互动体验特色的一种延续。日前,新世界中国地产[简介最新动态](上海)就选择在淮海公园露天广场举行“心中有爱,拥抱星星的孩子”关爱自闭症儿童活动,新世界中国地产(上海)王月青作为主办方代表发出了蓝丝带关爱行动倡议。现场设有四个互动区域:爱心涂鸦墙、专家咨询区域、手工制品义卖展示区、还有儿童游艺区。活动中不仅有众多志愿者投身其中,也感染了更多路过淮海路的逛街购物的人们,也加入其中共同奉献爱心。
(新民网编辑:卜春艳)