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昨日(5月6日)广州市国土房管局举行业务对接会,面对一些“老大难”的业务问题和项目单位焦急的眼神,广州市国土房管局副局长黄文波逐一梳理清晰事件,并进行了答疑解惑。
其中,富力地产反映他们珠江新城公园28项目,现在面临地价滞纳金争议,因此可能影响8月底前给小业主办证的承诺。但他们认为,是政府违约未如期交地在先,政府应先给违约金。
开发商向政府追要违约金
据富力地产代表介绍,富力公园28项目在2006年4月份拿地,虽然实际缴纳地价的可建楼面积是7981平方米,但宗地总面积是1.3万多平方米,其中有5600平方米规划上是市政道路。虽然这5600平方米不是缴纳出让金的用地范围,但他们按照规划部门的要求配建停车场,需要用到这部分土地的地下空间。
然而,这5600平方米实际上是马场西门的停车场用地,直到现在也并非市政道路。富力地产与政府部门就5600平方米土地的交地问题,进行了多次沟通,一直未能交地。富力最终通过向马场租地方式挖了5层,已建好地下停车场。在这个过程中,富力迟交了第二期地价,滞纳金达1300多万元。
现在富力认为是政府部门违约未交地在先,应向其支付违约金,并以违约金抵销企业因逾期缴交出让金而产生的违约金。而政府部门提出,如果不给齐地价滞纳金,则无法办理房产证。因此,可能影响8月底前公园28小业主领证。
小业主办证不应受影响
据了解,开发商早年签订了《交地确认书》,认可当时的交地范围。
黄文波表示,由于对是否已按合同约定交地和违约金缴交问题需要进一步核实和依法处理,为维护小业主的权益,应把违约金缴交问题与企业为小业主办理房地产证问题剥离。
同时,为妥善解决违约金问题,可在商品房预售款监控账户中预留足够资金以支付违约金。