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古堡图。
首先问自己,买了之后怎么办
投资买卖古堡在美国并非特别罕见的事情。
记者从富兰克林处了解到,他手中还有几个其他的大型城堡型房产,包括位于纽约州的谢尔曼(Sherman)城堡、麦坚时房产(Mckenzie Childs Estate)等。
这些房产不同于一般居民建筑,不同城堡视其装修程度、地理位置、周边环境、总体面积等,价格差异很大。
“人们对于纽约上州的了解还不深,实际上这个地区的房价相对稳定且价格不高。如果在韦斯切斯特购买类似的房产,肯定需要花上几百万美元。”他表示,“不过每平方英尺25美元的价格,是我从事房地产这么多年来没有见过的。”
实际上,之前已经有中国买家对纽约地区的城堡型建筑感兴趣,并出手购买。坐落在纽约市以北的Arden House,原是哥伦比亚大学的产业,几年前被中国投资者买下,目前正在修缮之中。
该企业的美国负责人不愿意透露姓名。他告诉记者,这个总占地面积450英亩、建筑面积约10万平方英尺(约合1万平方米)的城堡,每年需要交纳的税费20多万美元,公用事业费用在60-70万美元之间,但更大的一次性的投入费用在于修缮基础设施,这些都是没有经验的投资者容易忽略的部分:“由于城堡在山上,供水、排污、山路整修、锅炉取暖和其他维护设施都必须单独建设,无法使用公共系统,单单这些花费就超过100多万美元,后续每年的维护成本也不低。”
购买前他们对这些花费有充分心理准备,目前仍旧按照计划将这里改建成会议培训中心,作为长期在美国发展的战略之一。
“购买类似城堡之前,投资者最重要的是考虑清楚,买下来之后要干什么。”他说。(据21世纪经济报道)