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连续两周放量推盘过后,上海楼市的推盘量明显下滑。
综合搜房网、新浪乐居截至5月30日的统计,本周末(6月1日-6月2日)上海有4个楼盘计划新增入市,总计推出房源600多套,均属改善型、中高端房源。
中房信分析师薛建雄称,近期上海楼市的改善型楼盘推盘明显活跃,这显示改善型楼盘开发商有意在6月底前进行一波“抢收”。
改善型楼盘涨价入市
按搜房网的统计,计划在本周末新增入市的改善型楼盘中,有两个位于市区范围。
其中,闸北中海万锦城三期系首次开盘。据售楼处介绍,该楼盘此次将一次性推出房源278套,均价3.8万-4.5万元/平方米,“小户型房源推出10万元(意向金)抵20万元(房款)的优惠,大户型房源‘15万元抵30万元’。”
普陀雅戈尔(行情, 资金, 股吧, 问诊)长风8号此次则计划加推约100套大平层房源。据该楼盘售楼处称,此次推出的是楼王房源,户型面积在340平方米,套均总价在2000万元左右。
薛建雄说,雅戈尔长风8号此次再次加推,价格明显较高,2000万元的总价也属豪宅之列。而中海万锦城三期地处市区,预计小户型房源会有不错的成交。
除了上述两个市区楼盘,嘉定华润中央公园本周末也计划加推150套两房、三房房源。据售楼处称,该楼盘上一批推出房源的成交均价在2.4万元/平方米,此次定价预计将有所上涨,具体要到开盘时才能确定。
此外,青浦锦绣逸庭本周末计划加推100套两房、四房房源。售楼处称,具体价格还没确定,预计会在1.9万-2.4万元/平方米。
某上市房企营销总监直言,本周末新增入市的改善型楼盘价格都出现了不同程度的上浮,表明开发商对改善型楼盘的预期是看涨的。
某港资房企副董事称,本周末新增入市的改善型楼盘,定价确有上浮。“一些入市时间不长的楼盘,价格已出现了5%~10%的上涨。”
据他介绍,该公司旗下的一个中高端楼盘在5月成交了15套房源,“均价在9万元/平方米,面积在170平方米。虽然位置较前期好一些,但价格实际仍有6%~7%的上涨。”
上海宝华集团副总裁杨健强调,“目前改善型产品的库存量仍较大。”
截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存量为972万平方米。其中,以中高端房源为主的非普通住宅库存约为772万平方米。
杨健认为,改善型需求毕竟有限。在调控背景下,经过一段时间的消化,成交量经过一波活跃,这类房源的成交量会慢慢下降。“从中长期看,改善型房源的价格也不会出现跳跃式的上涨。”
6月改善型楼盘推盘或放量
受访业内人士普遍认为,短期内,改善型房源的入市潮会继续。
某上市房企营销总监称,近期上海的改善型楼盘推盘有放量之势,预计6月改善型楼盘可能会成为楼市的主角,成交占比也会提高很多。
该营销总监称,虽然6月是梅雨季节,但多数开发商的推盘不会太多受天气因素影响,“6月上市房企存在半年报的考量,因此会有较强的冲量欲望。不过,楼市预期是看涨的,部分开发商也会追求利润。”
薛建雄也预计,6月上海楼市的推盘将总体以改善型为主,成交量将较5月有所下滑,“目前市场购买力有所下降,同时改善型楼盘的成交量也不会像刚需楼盘那么大。”
也有部分开发商仍看多6月的刚需市场。
某上市房企营销总监指出,刚需楼盘在售的项目有很多,续销能力也都还不错,虽然没有太多新盘和大的加推动作,但成交量也能维持一定水平。