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日前,在国务院转批发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中,已明确提出扩大个人住房房产税改革试点范围,南京前几个月高位成交量是否会促使楼市调控政策继续加码?在今年接下来的时间里,南京纳入房产税扩容城市的可能性有多大?
张君表示,需求不会凭空消失,从多次调控后市场表现来看,调控造成的影响期在4~11个月不等,之后市场将开始回暖。成交量升高并不只是南京一所城市,并且销量的回升属于市场正常的自我调节,调控楼市不能单单依靠打压,假如绝大部分的税费都转嫁到了买家一方,反而加重了购买者的负担。
该人士认为,调控需要从改变现有的土地财政、土地拍卖模式、降低赋税、减少行政审批环节,并且增加市场供应量和保障房量等层面着手,才是正确的改变方向。
“国务院2013年改革涉及七大领域之一的财税体制改革中,已经明确提到扩大个人住房房产税改革试点范围,因此房产税将成为行政手段退出后的替代政策,势在必行,南京也将成为扩容城市之一,但对于有刚性置业需求的普通买房人来说,遇到合适的房源就该及时出手,房产税抑制房价的作用仍较为有限。”