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5月21日是农历二十四节气的小满,小满的到来意味着夏熟作物开始灌浆饱满,这恰巧暗合了近一周昆明楼市的特征:成交飘红现涨,实现一个“小飙升”。来自昆明市房产信息网统计数据显示,5月21日至27日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2594套,日均成交套数为371套,其中5月24日这一天的交易量可以说最给力,成交套数达到了480套,这数字可以算得上昆明楼市近两个月以来的“佼佼者”。最低出现在5月26日,也有269套。而成交面积方面,统计数据显示,这七天总成交面积为21.51万平方米。由于上一个交易统计周期的数据缺失,这周的成交数据暂无法对比。不过相较5月的第一、二周的交易量则有明显攀升。
由于本月有连续9天数据缺失,因此截至27日昆明商品房仅成交5492套,这一数值表面上看不佳,但日均交易323套的水平已算年内不错成绩。对于“红五月”比较乐观的成交情况,大部分业内人士认为,楼市经历近两个月的新政适应期,购房意愿逐步回暖,刚需入市的积极性也明显提高。此外,这还与近期新增供应维持在相对高位有直接关系。不过可见当前调控政策执行力度并未松动,在市场方面,由于开发商的库存压力依然明显,同时未来潜在供应仍处于较高水平,因此预计在接下来一段时间,市场成交量将在政策不放松、供应量加大的背景下逐渐趋稳。
另外,据近日云南省通报的关于本季度房地产开发投资、农村危房改造、城镇保障性住房建设情况了解到,截至4月底,全省城镇保障性住房已开工51323套,开工率为16.93%;基本建成51712套,占国家下达计划数160000套的32.32%;竣工18051套;完成投资103.17亿元。与此同时,省住房和城乡建设厅加快解决农村贫困农户最基本的住房问题,不断改善农村居民的住房条件。截至4月底,全省农村危房改造拆除重建(含第三批追加任务)已开工373941户,占年度总任务的92.79%,竣工278922户,占年度总任务的69.21%;修缮加固开工49445户,占年度总任务的61.81%,竣工35357户,占年度总任务的44.20%,完成总投资4.2072亿元。随着这些保障房建设的顺利推进和投入使用,将帮助更多困难群众实现“安居梦”,同时也将担当起昆明楼市调控主角,成为调控楼市的有力砝码。