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经过了3、4月北京二手房交易市场的跌宕起伏,5月市场终于趋于平稳,并出现上涨趋势。根据麦田房产的住建委网签数据监测,5月全月北京二手房网签8809套,环比4月上涨30.77%;其中二手房住宅网签7336套,环比4月上涨40.75%。
表:5月房屋交易成交情况
5月北京房屋交易网上签约数据
存量房网上签约
存量房可售房源统计
签约套数
签约面积
住宅套数
住宅面积
可售套数
可售面积
可售住宅套数
可售住宅面积
8809
801467.46
7336
659463.64
839391
84192839.12
807190
77467898.59
图:各月存量房成交情况比较
以上数据统计来源于北京市住建委
根据北京麦田房产成交数据显示,近期丰台、亦庄、大兴等商圈成交量较为活跃。北京麦田丰台北区区域经理王振华分析,就5月一整月的市场表现来看,同4月比有了小幅的回暖,房价持续走高。交易量虽然没有达到高涨,但表现良好。至于政策影响方面,从历届新政后的观望时间和交易量看,这次新政的影响力似乎薄弱许多,主要是因为新政并不能抑制需求,所以大部分刚性需求的客户仍选择出手。
对于未来市场,房价涨的可能性还比较大,因为现在大多数客户因为还在反映和观望市场,一旦意识到市场的变化微乎甚微,那么有可能会有大量客户选择出手,这样的话房价再次上涨的可能性增大。而就目前高房价的情况下,基本的交易都来源于置换客户,买卖皆宜。而现在的购房者基本属于经历政府历次调整,见证房价上涨的客户群体;卖房者,目前对未来市场还是有很大信心,振华经理说。
最后,北京麦田市场部经理张叶松总结指出,5月市场有所回暖,但新政影响并没有减退,这也导致短期内市场不会出现交易高峰。房价尤其是市区价格相对稳定,免税房由于其稀缺性,依然是购房者青睐的主要产品。