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记者昨日从市出租屋综管办获悉,根据最新《深圳市2013年房屋租赁指导租金表》,今年的租金继续呈缓慢增长态势。另据了解,由于地铁施工造成了交通不便、人流减少,导致部分商圈商业租金价格下降。
租金呈缓慢增长态势
据统计,2013年全市出租屋住宅类租金与去年同期相比上涨了3.7%,写字楼同比上涨了2.6%,商业类同比上涨了0.5%,厂房仓库类同比上涨了1.9%。数据显示,今年的租金呈缓慢增长态势。
据该负责人介绍,深圳整体租金呈普涨态势,尤其是住宅租赁受国家政策影响较大。
根据调查分析,新国五条及《商品房屋租赁管理办法》出台后,受二手房征收20%所得税消息的影响,导致购房成本增加、购房者持币观望,在一定程度上打压了人们的购房欲望,促使许多购房者选择暂时放弃购房计划转购为租,进一步促使租金上涨。
与此同时,还有部分路段进行旧城改造,大多数拆迁居民希望能在片区附近找到租赁房屋以度过安置过渡期,由此也造成部分区域供求关系失衡。此外,受上半年小学一年级、初一学生申请学籍需要的影响,学校周边住宅类房屋租赁成为热点,促使租赁成交量上升的同时也导致租金上涨。
地铁施工影响个别商圈
写字楼空置率创新低,中低端楼盘需求旺盛;节后换租客明显增多,租金上涨已露出疲态。
调查表明,办公用房平均租金总体趋势是稳中有涨,宝安、龙华新区等部分区域的涨幅超过一成。
随着近年投资环境的不断改善和经济发展形势的不断好转,新进驻和原有公司部分扩大规模,形成对办公用房的需求后,办公类房屋的平均租金逐步攀升。
成熟商圈租金稳定性较好,关外商业中心更新换代加快。深圳传统的罗湖东门、南山文化中心商圈,商业运营日趋成熟,租金变化幅度不大,具有较好的稳定性。
受社会整体经济形势发展趋于理性的影响,主要生活物资价格上涨,人们消费信心稍有削弱,批发零售业及餐饮业发展竭尽力量才保持平稳,使得商业类房屋投资的势头受到压制,大部分临街商铺的出售价格基本保持不变;部分功能强的中心区,其商铺的出售价格和租金依然在上涨。
同时,部分地区由于预期租金上涨过快,而社会消费能力上升的幅度未能跟上,再加上部分路段进行优化改造,地铁施工等造成交通不便,人流量减少等原因,导致商业租金价格下降。(记者/李荣华通讯员/邓晶)
标签:租金租赁类同上涨房屋