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“我们卖的主要是首置、首改刚需产品,大户型基本卖不动。”近来,许多售楼部都传来大户型滞销的消息。与此同时,据相关数据统计显示,目前西安楼市仍以刚需为主,四室以上房源需求总量及去化率普遍偏低。
买房的多是“年轻人”
买房子是大事,这种历来只有“大人们”做主的事情,楼市发展至今,这种状况也在经历着潜移默化的变化,眼下楼市中,年轻人正在取代中年人成为楼市中的主力军。
据西安房地产信息网数据调查统计显示,目前西安楼市中57.7%的购房者年龄在26岁—35岁之间,是房地产市场的主力购买者。26岁—35岁的置业人群占比较去年相比上涨近5个百分点,而偏中年的置业人群占比略有下滑。此外,参与调查的购房者中,76.9%的购房者为首次置业人群,而这些购房者大多为青年人群,置业目的以无房、婚房等无房而购需求为主。同时调查发现,购置二套房及以上的人群较此前下滑显著。
由此可以看出,目前西安楼市仍以刚需为主,改善型人群的置业计划受政策影响有所延缓,而政策对刚需购房者影响并不大。
两室、三室房源吃香
“我们这里120㎡—150㎡的户型卖得非常慢,150㎡以上的基本卖不动。”北城某售楼中心李姓置业顾问向记者如此抱怨。据他讲,受限购、限贷等政策因素的影响,大户型产品明显感觉“卖不动”。后来为了消化库存、回笼资金,公司先后几次调整规划,将一些大户型改成市场热销的刚需产品,效果还不错。他说,他们项目只在楼王位置留少量的大户型,这些大户型目前虽然不好卖,但由于数量少,加之所处位置好,所以也不急着卖,“卖一套是一套”。
采访中记者也了解到,许多售楼部都反映大户型不好卖,与此同时,在购房者中,大户型的需求量也相对两室、三室刚需产品要小得多。据西安房地产数据调查统计显示,目前楼市中两室和三室仍是主力需求,分别占到42.3%和38.5%;而四室及以上房源需求总量为7.6%,较去年稍有下降。
“大户型滞销”较为普遍
此外,记者从克而瑞2013年新开盘监测来看,大户型滞销现象非常普遍。从监测图中来看,从今年1月份开始至今,每月新开盘的项目中房源供应量来看,主要为两房和三房为主,一房和四房及四房以上供应量较小。此外,从每月单个项目开盘当天去化率来看,两房、三房去化率集中在70%以上,100%去化的也个别存在;而四房及四房以上去化率主要在50%以下,并多集中在20—40%之间,能占到70—80%的非常罕见。
“除了一些大面积平层销售缓慢之外,200㎡—300㎡、以及300㎡—500㎡的别墅、高端住宅销售也非常困难。”一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者,他们项目中150㎡—180㎡的户型,销售好的情况下一个月会卖出一、两套,也会有一个月一套都卖不出去的状况,他认为这种情况在目前西安楼市中比较常见。
记者蔺荣梅
标签:户型产品楼市主导市场购房者年轻人