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21年金街历程,铸就商业地产财富传奇
在人类历史长河中,21年只是一个时间的刹那,犹如沧海中的一粟,转瞬即逝;然而,对于从无到有,从小到大,从默默无闻到举世瞩目的金融街而言,21年是一段辉煌的路途,在每一个重要的折点,都留下了深深的印记。
从1992年金融街建设正式启动,到2013年,金融街走过了不平凡的21年。而在千禧之交的2000年,金融街于深交所成功上市,则不仅意味着这家资深的大型国有控股公司在以商务地产为主业的行业领域的一次涅?,更是对于“建筑城市精神,提升区域价值”的企业使命的庄严兑现。
从北京金融街伊始:天津金融城、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区… …随着一处处城市核心的屹立;企业从地产的开发到城市功能的完善,依托北京金融街的资源和品牌优势,金融街控股形成了独特的“金融街模式”。即:地产开发与产业打造并重,地产是平台,产业是核心;通过房地产开发和产业打造,促进经济发展,提升区域价值。
今天,“金融街”这三个字,已凝聚成一面金灿灿的财富招牌。由金融街背书的开发项目意味着延续“全球土地协会开发大奖”(ULI奖)的国际化设计理念先行;国企地产的品质责任以及金融街模式创造的财富投资保证!
探寻投资价值蓝海,再擎写字楼新高
蓝海――对于企业就是超越传统产业竞争、开创全新的市场的战略眼光。而对于新政频出、调控打压下的楼市,则意味着全新的产品开发理念、独到的区域布局策略。
继集合了大型金融机构和企业总部153家,20多家全球500强企业,以及70多家外资金融机构和国际组织的财富传奇――北京金融街之后。金融街把战略眼光投射到了京津一体化的另外一个核心:天津。
天津,作为中国四个直辖市之一,位于环渤海经济圈的中心,与北京共同搭建了中国北方平行的文化中心与经济中心。正因如此,2006年天津滨海新区继上海浦东后,正式为国务院确立为第二个“国家综合配套改革试验区”。
天津,未来发展空间无限。而天津的楼市,正如北京中原地产研究总监张大伟所言:“天津是下一个5年最热点的前列城市,而且从调控两年来的市场情况看,房企回归一二线的趋势非常明显。” 而就土地市场来看,北上广深等一线重点城市的土地开发逐渐趋于饱和,土地供给有限,竞价激烈,天津作为价值洼地的市场成长空间巨大,这也是大多数开发企业选择进入的原因所在。
因此,2012年实力房企在津拿地动作频繁,表现出对天津市场的信心和决心。而金融街控股即走在了开发前列。300亿投资津门,聚焦城市核心。从天津环球金融中心、再到现在的金融街(南开)中心,乃至后期即将呈现的金融街(和平)中心,金融街每一次的开发都带动着区域的变革。
众所周知,南开区是天津的传统中心区,拥有这座城市最早的历史、文化资源,同样也是目前天津城市资源最为集中的核心区域,对购房人和企业投资者都具有超强的吸引力。
统计数据显示,2013年5月,天津写字楼租赁市场中,南开区以高达31.43%的绝对优势成为最热门 的写字楼租赁行政区。而在天津写字楼租赁市场中,地铁1号线以高达43.48%的搜索量占比成为最热搜地铁线路。
对于商业地产投资机会,有经济学家称,近10年来国家对住宅地产的调控一波接一波,但商务地产是个例外。国家对于商务地产的政策是最为稳定的,不限首付,不限购,尤其是写字楼,其发展正处于上升通道当中。这意味着,像天津这样的准一线城市,其高端写字楼市场空间非常大。
金融街(南开)中心作为南京路上规模体量最大、高标准建筑硬件配置、业态多元的项目,为区域发展创造了商务新地标。
国内首座人性化写字楼――产品先行
金融街(南开)中心项目是继天津环球金融中心之后,金融街控股在天津城市核心区域打造的又一城市地标级综合体,项目总建筑面积45万平方米,集合了甲级写字楼、旗舰商业、法式洋房群、瞰景高层等多种业态。金融街(南开)中心ABC三座写字楼沿南京路呈品字形排布,成为挑起南京路西侧天际线的摩天建筑群!
不同于普通的写字楼,金融街(南开)中心在强调人与人之间的沟通交往上也做出了努力,商务办公空间配备了供人休憩交往的休闲区、吸烟室以及储藏间等,细节关怀让办公环境一改往日严肃的形象,为办公注入新的活力。人与人在此自然欢聚,畅享交流。
此外,项目还规划了地下商业商务配套,可以让写字楼的高端办公人群足不出户既能享受从餐饮、会客,到休憩、娱乐、商务的各项需求。一种前沿崭新的商务模式,由此诞生。
金融街(南开)中心致力于创建南京路首席花园式生态商务集群,不仅构筑了一流水准的建筑外檐,更在生态软环境的营造上独具匠心。首度引入自然环保办公理念,打造2000平米四季花厅,堪称天津首席会客厅,挑高16米,透明屋顶吸纳自然光源,与阳光亲密接触。室内珍稀绿植形成天然氧吧,打造天然的互动交往空间,将自然完美融于建筑,为商务生活提供了更为天然的休闲互动空间以及情景交融的生态商务办公空间。
作为绿色二星建筑,金融街(南开)中心从前瞻性的设计规划理念到众多创新产品细节,都实现了天津商务楼宇发展性的超越,也必将吸引更多优秀企业进驻,形成产业和资源的集中,从而实现区域的集聚效应和辐射效应,推动南开区乃至整个天津市整体经济的提升发展。
尊贵专属全程资产管家――服务随行
在资产服务及增值管理方面,天津金融街(南开)中心更是凭借独到的4C服务,将涉及写字楼日常的相关事务,统统融入归纳到由生活服务中心、物业服务中心、资产服务中心、商务服务中心构筑的系统之中,涵盖日常商务生活、会议、手续办理、代理出租销售等客户服务之中,为业主和投资者全程提供管家式保障。从而真正轻松实现资产持续性的增值和经济效益最大化。
无微不至的物业管理体系,让从世界500强到创新型小微企业均能拥有全方位软体服务,对于一处以商务办公的写字楼来说,这种内在的含金量更是对企业入驻具有强烈的磁场。
城市地标,铸就写字楼投资价值典范
跑不动CPI的银行利率――让资产面临负利率;连续5年徘徊底部的股市――风险远大于所谓的收益预期;频繁打压、风光不再的住宅市场――前景低迷;动辄上千万的商铺投资门槛――让普通业主有心无力… …
资产市场的这些迷茫,都在释放一个清晰的讯号――在当下,写字楼投资必将担负起稳定财富投资的终极之选。进入2013年,全国写字楼整体处于起步阶段,尚属于地产投资蓝筹,巨大的升值空间,让写字楼投资成为资产保值增值的上佳渠道。
而如金融街(南开)中心这样位于区域价值洼地,写字楼发展刚刚进入黄金期的津门核心;100万起步的投资门槛、同时具备领跑全国高端写字楼的产品理念,再加上金融街成熟贴心的服务体系,让金融街(南开)中心不仅成为区域生态办公的绿色地标,更是写字楼财富增值的金色地标!