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我买房时开发商用小区模型做宣传,说有网球场和游泳池。可是交房时发现购房时小区模型中的网球场和游泳池并不存在。请问我能向开发商主张违约责任吗?读者:姚杰
律师解答:
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”假如您有充分的证据证明该小区模型有关网球场和游泳池所作的说明和允诺具体确定,并且对您商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,该小区模型中有关网球场和游泳池的内容即构成要约。即使网球场和游泳池并未载入合同,亦应当视为合同内容,所以您可以主张开发商违约,并要求其承担违约责任。
天津国鹏律师事务所
李宁刘妮春