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中山一手楼今年前5个月成交量明显回升,但房价持续滞涨。
中山一手楼供应量充足。
虽然成交量持续保持高位,但今年前5个月一手住宅均价两涨三跌,基本维持在5500元/m2左右。中山房价在这个区间已经徘徊了一年,这也应合了很多业内人士“稳字当头”的分析。平稳的房价对购房者来说是好事,可以从容面对,不过开发商却不一定喜闻乐见。但房价从来不是由谁的喜好而决定,供需水平决定了中山房价将在较长时间维持平稳,业内预计要有明显突破还要3年。
文/记者齐华伟图/记者罗知锋
房价:
5500元/m2左右徘徊
6月19日,中山市国土资源局公布的上月房地产成交数据显示,虽然在“红五月”作用下,一手住宅成交6900套,面积环比增加了近两成,仅次于创下纪录的今年一月份,但价格却连续两个月下滑,为均价5602元/m2。
与之相对应的是,国家统计局公布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,65个城市房价环比上涨。
作为珠三角房价“洼地”的中山,今年前5个月一手住宅均价却是两涨三跌,最低是2月的5485元/m2,最高则是3月的5723元/m2,波动幅度仅4%。
从去年6月以来的一年来,是中山楼市持续回暖的一年,但房价在去年6月“跳空高开”8.5%达到5408元/m2,重新回到“5字头”后,这一年来房价基本上围绕着5500元/m2上下波动,幅度不超过250元,仅有的例外是去年10月的5064元/m2,原因是开发商为冲刺“金九银十”大力促销。
分析:
今年房价没有突破最高点
中山一手住宅均价在2011年1月份首次“破六”后,最高在当年9月达到过6336元/m2,随后在限价政策作用下掉头向下,目前的房价距离最高点大约还有15%的幅度,在周边城市纷纷突破前期高点的情况下,即使成交回暖,中山这15%却怎么也上不去。
单价5500元
左右已维持一年
业内人士预计房价
3年后才有明显突破
供应:
未来供应量将继续增多
从影响价格走势的供求方面来分析,库存量一直是中山很多开发商不得不面对的难题。不过从总体来看,库存量虽高,中山楼市的消化水平并不逊色,其成交量长期以来在珠三角都在前三甲之列。
有业内人士表示,对于很多中山市民来说,相对较低的房价使得他们拥有多套房并不是难事,这也是中山人口基数不大,而成交依然活跃的原因之一。
此外,记者从中山市国土资源局获悉,目前《中山市闲置土地处置办法》已经出台,今年下半年将以“一地一策”方式,稳步推进闲置土地处置工作。
中山中原认为,在供应方面,随着闲置土地处置的推进以及新版商品房买卖合同范本的启用,都将促使开发商加快用地以及在建项目的开工速度,未来市场供应量将会增加。
需求:
刚需为主大户难卖
中山中原的统计显示,供应量最多的是80~120m2面积段的产品,而消化也是上述面积段最好,这表明刚需一族仍然是目前市场中的主流。
在存量方面,全市5月的存量环比4月下降了1.9%,为49369套。开发区与坦洲镇存量仍然位居第一、第二位,本期三乡镇雅居乐新城新增了1086套,其存量超过东区位于第四名。按面积段分,120~144㎡仍然是存量第一,主因是改善型户型总价高、消化率低。此外,在东部组团(开发区、三角镇、民众镇、南朗镇)、中心组团(石岐、东区、南区、西区、港口、大涌、五桂山、沙溪)和西北组团(小榄、黄圃、阜沙、东凤、南头、古镇、东升、横栏),144㎡以上的户型在存量房中的占比也均超过了24%,显示大户型产品普遍滞销。
虽然在屡次促销下,改善型需求曾有抬头趋势,但总体需求仍不旺盛,这也使得在仅靠刚需型产品当家的情况下,房价难以实现突破。
专家眼
中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜:中山楼价长期稳定,使得客户会有一个惯性的思维,6000元/m2是中山楼市的一道坎,普通的住宅高于这个价格,客户就会认为贵了。
在中山这种以本地消化为主的市场上,在政策没有大的变动的情况下,购房者的思维定势需要一段时间去冲破,随着建筑成本和土地成本的日益增长,估计需要3年左右的时间,房价才会有较大的突破。
从今年下半年的走势来看,预计随着刚需性产品库存量逐步下滑,以及部分改善型需求的释放,成交结构中大户型产品将增加,这也将导致房价结构性的上浮。
中山市科尔玛地产营销经理冯瑞卿:中山的城镇结构以及缺乏投资性购买力的拉动,导致楼市成交量虽高但价格却比较稳定。在库存量压力下,现在开发商更多会采取以价换量的策略,希望更快回笼资金。
从整体来看,未来房价上升不会太快,但在一些特定区域,如靠近珠海的坦洲、靠近南沙的三角等镇区将会有明显的上涨。
一手楼5月战报
“红五月”
一手住宅成交6900套,面积环比增加了近两成;但价格却连续两个月下滑,为均价5602元/m2。
前5个月价格两涨三跌
2月最低5485元/m2,3月最高为5723元/m2,波动幅度仅4%。
楼市供应
1~4月,全市商品房竣工面积累计为223.84万平方米,累计增长了128.18%;销售面积235.12万平方米,累计增长53.5%;销售额137.97亿元,增长62.7%。
标签:房价库存量中山中山市楼市