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两年前广钢改造的风声就传出,但周边二手价涨势不大。
对于买家来说,广钢新城用地有望今年内开始推出是一大利好。记者近日在距离广钢新城不到15分钟车程的原芳村高尔夫球场板块踩盘时发现,地理位置远不如广钢新城板块的高尔夫球场板块各盘,贵的已卖到2万多元/m2(包装修),便宜的要1.6万~1.7万元/m2(毛坯)。而很多业内人士预测,既然南玻地块的商品住宅楼面地价超过1万元/m2,同宝路地块商品住宅楼面地价超过2.5万元/m2,海珠南洲路地块商品住宅楼面地价约3.5万元/m2,将来广钢新城宅地出让时,保守估计商品住宅楼面地价会在2万元/m2以上。
宅地市值恐超700亿元
由于地理位置优胜,可建面积大,广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目。近期广钢新城规划显示,“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(657.4万平方米)面积,其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷,三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。
广佛新城规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米,毛容积率1.56,规划居住人口19万人。交通方面,广钢新城将构筑“畅达、舒适、和谐、低碳”的绿色综合交通系统,道路结构是依托花地生态城地区“三环七射”的区域路网,形成规划范围内“五横五纵”骨架路网和方格网状支路网结构。轨道交通方面,形成“三横三纵”轨道线网结构,规划3条地铁线和3条有轨电车线,并设有3个地铁站、15个有轨电车站。
根据规划初步估计,广钢新城中二类居住用地占比近1/3(占地面积约219万平方米,建筑面积约341万平方米)。参照近期的楼面地价水平,有不少业内人士预计,地理位置和规划俱佳的广钢新城宅地开拍价格至少会到2万元/m2以上,预计整个板块的商品住宅用地市值将会超过700亿元。有意思的是,此前有媒体报道,广钢地块是在1996年按工业用地买下的,按账面成本估算仅约35元/m2。
附近一手价2万元/m2
目前,荔湾原芳村距离广钢新城最大的住宅销售板块是原高尔夫球场板块,集中了中国铁建·荔湾国际城、保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲·隽泷湾四个住宅项目。其中,中国铁建·荔湾国际城余下的中小户型单位已不多,报价基本为折后2.1万~2.2万元(包装修);保利公园九里也主要在售大户型单位,近期签约价在1.9万元/m2左右;路劲·隽泷湾是板块内唯一毛坯销售的项目,以中小户型为主,签约价格在1.6万元/m2左右;另外,保利塞纳维拉在5月底推出了10栋B梯,主要是93~132平方米的三房至四房,目前签约价在1.6万元/m2,6月份预计会推出10栋A梯,以94平方米的三房单位为主。 (记者陈白帆)