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“海龟”好友来访,正巧我在做一个关于中国写字楼发展潮流的调查报道。他一本正经地说:写字楼潮流?我用我的经历告诉你什么是潮流!
这位好友大学毕业留学美国,之后回国创办了一家地产服务公司,短短七年间,已经成为行业中的领头羊。因工作关系,他多次到世界各地参观、考察写字楼项目,并在国内帮助近百家企业成功投资选址。
他坦言,自己也是摸着石头过河,在公司发展的七年间,换了四次办公地点,“每换一次写字楼,都是公司上一个台阶的见证。”
写字楼之痛
“写字楼,不就是办公的格子间吗?”好友最初的想法真是让他吃足了苦头。在那个全封闭的“钢筋混凝土盒子”里,人们感觉不到外面马路上风驰电掣般穿梭的汽车带来的“滚滚风尘”,也体会不到外面世界的“精彩多姿”。于是,越来越多的员工开始抱怨起写字楼以及“白领”之痛。
的确,乍看白领工作的写字楼高楼大厦,风格简约,环境舒适。但真正在里面坐上一天,你就会发现,那是一个连呼吸都会受滞的经历。英国专家调查了英国500个办公室后发现,12.5%的办公室的空气不合格。香港特区环保署抽查统计,37.5%的写字楼空气质量超标。世界卫生组织估计,每3个员工中可能有1人长期在会使他生病的场所中工作。
渐渐的,好友意识到,这座写字楼似乎缺少了点什么。
“办公场所犹如人们的第二个家,毕竟人类在办公室的时间将占据生命中大部分最美好的时光,人们对办公环境的诉求越来越多,只不过是对生命更多的尊重和要求。这时,我才意识到,原来,我们缺少了生态。”
他举例说,美国的绿色生态建筑机构曾做过调查,证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上,其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销,同时选择在绿色生态环境中办公,可大大提高员工的健康状况。
同时,人们对于写字楼的价值判断亦大有改观,从传统的只注重办公需求开始转向关注人文办公需求。在一些经济发展较快的大城市,“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件。
这时,好友给我当起了老师,他提问说:什么写字楼才是一个真正意义上的生态写字楼呢?
然后,他自问自答:生态写字楼有七大特征:一、低能耗特性;二、环境友好特性;三、健康舒适的室内环境特性;四、自然特性;五、高度集成智能控制特性;六、现代化高效率特性;七、人性化的服务体系。
我回答说,达到第五、六点的要求恐怕并不难,对于现代城市来说,智能与科技早已经轻车熟驾,而要满足一、二、三、四恐怕就不容易了,而第七个条件恐怕更难了。这样的写字楼,是想象还是现实?
好友轻叹一声:亏你还是一个“业内人士”,这样的潮流都不知道?国内首座人性化写字楼已经落户津门!
生态办公的救赎
卖了半天关子,好友才娓娓道来他心目中的生态写字楼――位于南京路的金融街(南开)中心。
据悉,金融街(南开)中心在生态软环境的营造上独具匠心,首度引入自然环保办公理念,打造2000平米四季花厅,堪称天津首席会客厅。
四季花厅挑高16米,透明屋顶吸纳自然光源,与阳光亲密接触。室内珍稀绿植形成天然氧吧,打造天然的互动交往空间,将自然完美融于建筑,为商务生活提供了更为天然的休闲互动空间以及情景交融的生态商务办公空间。
我手头的资料显示,大型写字楼的能耗是相当巨大的,有统计显示,北京、上海等大城市中大型写字楼的耗电量可高达100-150kWh/m2/年,这还不包括煤气,热力等其他能源的消耗,而一幢生态写字楼的能耗可将降低能耗降低30-50%。
另有调查显示,大厦的使用者的人工成本占写字楼总消耗成本的92%,而一个舒适健康的室内工作环境可有效提高其内部工作人员6-8%的工作效率。
金融街(南开)中心,以四季花厅为核心,首创南京路花园式生态商务集群,尽可能降低对各种人工手段的依赖而充分利用外界的自然气候,增加自然通风和自然采光的利用,并通过四季花厅空间的设置来满足使用者亲自然的需求。
据悉,金融街(南开)中心采用大面积玻璃幕墙和可开启外窗,使得办公区域的室内自然采光良好,让企业拥有通透开阔的办公空间。建筑玻璃幕墙全部采用中空Low-E玻璃外窗,有效隔离红外线、噪音等污染,使办公企业降低电源能耗。
同时在商业三层设置内部连通花街连廊。通过花街连廊,写字楼所有人员均可轻松通达项目内各商铺、四季花厅及写字楼大堂,更方便了各种信息交汇与传递,让企业拥有便捷的交通组织。
再加上开放茶水间、吸烟室,让办公环境一改往日严肃的形象,通过人与人的自然欢聚,畅享交流,营造活跃的办公氛围。
“这可以说是一场办公环境的救赎吗?”我问。
“当然!”好友爽朗地回答。
4C服务相伴
的确,生态的办公空间实属难得,那么企业是否还需要更多硬件之外的关怀呢?毕竟,除了硬件的产品保障,一流的服务水准更为客户所重视。尤其是写字楼产品,优质的管理服务,才能保证资产持续性的增值和经济效益的最大化。
接着,好友又开始了他的介绍:金融街(南开)中心以4C全方位服务,助推企业加速发展,彰显建筑“人性化”理念!
据悉,金融街(南开)中心站在客户的角度,集结实力雄厚的三大服务商――金融街天津公司、北京金融街第一太平戴维斯、金融街顾问公司,结合客户需求,分别提供完善的资产管理方案、优质的物业管理服务以及最完善、专业的生活服务与商务服务,保障客户利益最大化,更实现资产的增值和经济效益的最大化。
让我们分解来看:
生活服务中心――这是开发商为入驻企业提供的创意贴心的日常管家。
物业服务中心――是企业专业可靠的物业管家。
资产服务中心――是企业专属全程的理财管家。
商务服务中心――是企业综合全面的行政管家。
我对好友说:现在,又是你的企业上一个台阶的时候了!
我们相视而笑。
记者点评:
金融街(南开)中心,与国际接轨,又因地制宜,根据中国人的习惯在原有的基础上进行改进,灵活的格局、人性化的设计,打造出国内首家Co-working写字楼,以其完善的功能配置、比肩世界的品质、国际一流的服务,成就天津新商务的标志符号。
在城市经济体中,拥有核心地标建筑即是对区域高度和价值高度的双重提升。用实体建筑将概念化的“高度”完美表现,对产品而言无疑是一个挑战。因此,金融街(南开)中心作为南京路上的地标性建筑,产品的稀缺性就成为项目成功的关键!
从客户的角度入手,着重产品的人性化开发,规避南京路商圈写字楼项目“以大为尊”的产品同质化问题,在寸土寸金南京路上限量推出投资性价比极高的高品质小户型产品,无疑已成为金融街(南开)中心瞬间吸引市场购买力的有效手段。特色产品有限的存量以及高性价比的投资价值,自然也成就了投资型客户对产品的争抢格局!
2013年,金融街(南开)中心写字楼震撼呈现,为中国开启全新互动财富时代!