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库存助力板块成交,万元楼盘移位远郊
随着6月进入尾声,江宁板块作为楼市销售主力军也交出了一份“中考”成绩单。据记者统计,截至2013年6月26日,江宁板块半年认购、成交总量双量齐增,同比去年(认购量10401套、成交量8550套)分别上升21%、22.5%,仅次江北板块位居全市第二。6月新房上市量整体缺乏,但是下半年随着新盘加入“战局”,预计江宁将有1.1万余套房源集中入市。其中,九龙湖板块、江宁麒麟板块好戏连台,有望上演群雄逐鹿。
上半年江宁新房上市量约为4324套,与去年相比缩减11.26%,其中,库存房去化显著,占总成交量的五成左右。今年以来江宁主要以老盘推新为主,因此老盘即将售罄,新盘久不上市的趋势也更加凸显。
毋庸置疑的是,随着万科、保利、银城、朗诗、雅居乐、证大等品牌房企纷纷入驻,江宁板块已经全面跨入品牌时代,成为城中、河西等高端板块外溢客群的承接之地。而在各区域主力楼盘价格带动下,江宁各大区域房价均线已被逐步抬高。其中,东山板块涨幅最大,区域均价为15379元/平方米,排第一位。三山板块、百家湖板块分别以均价14664元/平方米、14393元/平方米位列第二、第三。新盘聚集的九龙湖板块,均价为13521元/平方米,而谷底板块江宁大学城已突破万元防线,区域均价升至10560元/平方米。此外,万元楼盘已经基本移位至禄口、谷里、滨江等远郊板块。
下半年江宁供应量充足,也预示着开发商对市场的信心。据记者统计,除了10885套库存量,预计下半年还将有1.1万余套新房为江宁板块注入活力。保利中央公园、朗诗玲珑屿、翠屏九溪诚园、翠屏紫气云谷、利源国际公馆、新城九龙湖项目、银城科学院项目、同曦大三角、武夷大学城项目、悦湖山庄、证大九间堂等10余家纯新盘将悉数亮相,与老盘一起扛鼎楼市。
面对激烈的竞争格局,销售不错的许多老盘跃跃欲试。据了解,继二期8栋168平方米空中别墅取得开门红后,中航樾府预计将改变“小步快跑”的销售策略,在下半年追求量的释放。
此外,新盘扎堆的九龙湖、江宁麒麟板块竞争将会更加激烈,新盘龙争虎斗不可避免。尤其是江宁麒麟,在富力十号以单价2万/平方米首卖八成后,板块能否支撑起高总价高品质的高端物业,板块接受度又将如何,仍是悬而未决。