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市国土资源局通报本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况,并表示———
“昨日,市国土资源局通报了本市2013年上半年住宅及商服用地供应情况。截至6月底,2013年本市供应住宅及商服用地共计1034公顷,完成全年供地计划的50%。”
本报讯在上半年推出土地中,住宅用地共882公顷(保障性安居工程用地508公顷,商品住宅用地374公顷),完成全年计划的53%,商服用地152公顷,完成全年计划的38%。同时,目前土地市场正在交易经营性用地共有153公顷。
而根据记者统计,2013年上半年,北京公示成交的土地合计100宗地块,合计土地出让金为664.24亿元,超过了2012年全年的647.92亿元。相比2012年上半年的135.6547亿元,上涨了3.9倍。
市国土局表示,下半年将继续稳妥均衡推进土地供应,预计年底前可推出经营性用地600-700公顷。在区域分布上重点向轨道交通沿线、大容量公交沿线、城市发展新区集中,促进重点地区的规划实施和城乡统筹发展。
同时,按照北京市国五条细则的相关要求,市国土局将继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式,优先在房价、地价上涨较快,房价预期较高的区域,如朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让,进一步增加自住型改善型住房的土地供应。
以马上要成交的夏家胡同地块为例,最终的竞争将集中在限价房的配建上。截止到昨天下午,夏家胡同地块已获得21次报价。目前已经有超过14家企业对本地块有意向报价,因为地块整体体量不大,对房企的资金要求不高,预计今天出让过程将比较激烈。
从北京市场成交来看,剔除两块招标地块,其他10块土地起价已经高达121.6亿,按照正常的溢价出让,预计7月土地市场成交额有望再次突破200亿。从全国范围看,6月底开始也出现了多宗高总价地块,但溢价率都明显降低,整体来看,土地市场可能首先出现分化,在钱紧的大趋势下,部分现金宽裕、资金成本低的企业可能在土地市场中继续有所斩获,部分优质地块继续被市场追捧。