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河西新房市场近两个月共有超过5家楼盘推出近千套房源,在售新房源充足。再加上苏宁滨江壹号降价6000元/㎡卖毛坯房之后,多个楼盘低开入市使得河西目前的精装修房源维持在26000元/㎡的水平线。新房源低价入市,使得二手房市场这两个月成交量下滑严重。据奥体知名地产经纪人王祥统计,近两个月河西的二手房成交量下滑了近40%。
河西大户型二手房近期成交难
“原本河西的二手房市场成交量就不是特别大,近期新房市场对二手房市场又产生了很大的冲击,导致成交量下滑不少。特别是130平方米以上的大户型二手房,近期比较难成交。"
王祥说,类似西提国际、万科光明城市的报价都在25000-29000元/㎡之间,就连奥体新城的报价也要25000元/㎡以上,而且很多房源的报价都是不含税费的,不满五年的税费也是一笔不小的数目。同时,一些楼盘是毛坯没有装修。这样的话买房人与新楼盘一对比,发现新房优势更大,当然愿意买新房。
“比较具有抗新房冲击性的都是学区房。不过整体来看,河西特别是奥体板块这两个月130平方米以上的大户型成交都不好,主要是一些小户型的成交在支撑。"王祥说。
上周全市二手房挂牌价降2.8%
根据365地产家居网统计数据显示,上周南京二手房市场挂牌价格为14523元/平方米,和6月最后一周的14943元/平方米相比下降了420元/平方米,降幅为2.8%。
其中原鼓楼区以21828元/平方米的报价位列全市第一,建邺区以20105元/平方米的报价位列全市第二,原白下区以19107元/平方米的报价位列全市第三。
“原本二手房进入6月之后成交量就开始下滑,3、4、5三个月的成交量都在1万套以上,6月份全市成交量为6903套。随着前期二手房市场的集中爆发。无论是成交量还是挂牌量河西都降了不少。这两个月很多小区的新增二手房源都是以个位数计算。”王祥说,“在面临新房抢客户,二手房源供应上不来的双重夹击下,我们统计的河西这两个月成交量下滑了近40%。"
王祥表示,即便如此,很多河西的房主也不愿降低报价,“很少有降价的,只有买了新房,急着卖房的房主才会愿意将价格下调一点。"
他分析,河西的二手房市场今年年底之前,预计报价在26000-28000元/㎡这个区间,“除了新房市场的冲击,银行‘钱荒,也会给二手房贷款带来影响。"张楠