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泸州楼市经历了上半年的风云变化,目前供需情况产生了怎样的变化?区域价值呈现出怎样的趋势?消费市场又出现怎样的波动?日前,华西城市读本联合泸州本土专业房地产研究机构,对2013泸州楼市的上半年表现进行了盘点、总结。
市场:供需基本平衡去化速度较快“当前市场,供应和需求基本平衡,去化快,但目前库存较大。”研究人员分析。数据显示,今年1-5月份泸州市城区商品房上市面积66.2万平方米,同期库存面积334.12万平方米,与上月库存(340万平米)相比略有减少,但库存仍然较大,销售压力较大。其中商品住房成交58.37万平米,同比增长49.14%。与当期上市面积56.2万平米基本一致,去化率达103%,说明泸州的房地产市场去化速度快。
从价格上看,泸州1-5月份商品住房平均成交价格约为4331.15元/㎡。房地产市场去化速度与价格上涨较为稳定。而在户型一块,100-110㎡为市场的主流需求面积区间,市场认可度较高。根据目前市场形势,研究人员判断,在国家未出台更加严厉的调控政策的情况下,房地产市场将稳中有升。
区域:城西房价最高城南片区价值抬升“城西新区是目前泸州居住环境和交通条件最优的区域。”研究人员介绍,城西因具备先天的优势,其整体的城市形象较优于城北和城南,属于城市发展规划的新区范围,区位价值高,该区域楼盘品质较高。因此在价格上,领跑泸州房地产市场。
而城南区域在上半年的表现更值得业内关注。据分析,城南继城北和城西之后,是目前泸州发展较快的区域,强大的发展后劲,便捷的交通以及泸宜渝高速公路的畅通,逐步完善的教育、商业中心等配套设施,以及工业园区的大量涌入等优势,促使城南的区域价值得到显著提升。
相比较之下,泸州房地产开发较早的城北区域,目前在建在售项目相对较少,供需不平衡,导致了房价上涨。
供应:以刚需为主欧式风格“领风骚”综合上半年泸州楼市各产品定位,从主城区房地产供应市场来看,泸州市主城区供应市场主要以首置和首改需求为主。而在建筑风格上,以欧式建筑风格独领风骚。相关机构的资料显示,以城西区域为例,采用欧式风格的占到了近80%。
分析目前泸州楼市主要项目,研究人员介绍,从物业形态来看,主要以小高层和多层为主,而从客户角度看,对景观、户型、区位、地段以及开发商的实力非常重视。