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一般而言,拥有着优秀江景资源的项目在市场上受关注度比较高,而这些楼盘由于其价格相对于一般住宅会高不少,因此在传统销售上也会较慢。但在今年,这种现象却有被打破的迹象。记者发现,在今年上半年这些临江物业的销售却有点火爆。往往一有江景楼盘推新就会引来大量的买家。
临江的楼盘最好卖
记者从今年上半年阳光家缘的网签数据了解到,前6个月,在广州中心六区内,卖得好的楼盘一般都带有江景资源。在海珠区,今年上半年保利天悦以及珠江帝景紫龙府两大项目名列销售量前两位。数据显示,6个月内保利天悦共网签成交220套,总面积达到25393平方米,均价为36889元/平方米。而紧随其后的是珠江帝景紫龙府,共成交102套,均价为30168元/平方米。
在天河区,珠江新城拥有江景资源的楼盘也是最好卖的楼盘。尽管由于价格较高受到政府限签限售的影响也最大,但珠江新城板块的东方新世界、嘉裕公馆等项目凭借着江景优势也成交颇为理想。数据显示,东方新世界上半年共网签成交132套,成交面积13841平方米,均价为32147元/平方米。而嘉裕公馆则是天河区成交量列第二位的楼盘,上半年共网签成交127套,成交面积达到19126平方米,均价更是高达37240元/平方米。
随此以外,在番禺、南沙等区域同样也是江景大盘的天下,包括敏捷金月湾、可逸江畔、星汇文宇等项目在今年上半年都是卖得非常理想。
“现在带有江景的产品是比较好卖的。”番禺某楼盘销售人员向记者介绍称,一般来说,尽管望江的单位价格上会高一点,但如果带有江景很多客户都会宁愿花多点钱。
江景豪宅走向宜居
江景楼盘受到市场的关注,关键是近年来江景豪宅已经开始走下神坛开始迎合更多人群的需求。在以往,如果拥有一线江景资源,开发商所建造出来的产品几乎都是大户型追求极致奢华的天价产品。但在经历过调控的洗礼后,这种临江开发模式已经被改变。
记者发现,目前在售或者正处于开发阶段的临江产品很多都是面向自住需求的高端人群。这些产品的设计除了比普通住宅要高端以及豪华外,更重要的是注重宜居性。
首先在产品设计上,作为江景豪宅,奢华是必备的条件。但现时包括在市中心以及周边的沿江项目中,空间的利用也变得越来越讲究。以今年销售较好的海珠区临江豪宅盘保利天悦为例,该盘即将在本周日推出全新的22栋望江产品。此次产品承接此前142-196平方米三房和四房产品方正实用的特点,同时在景观和朝向上比之前的产品更开阔和舒适。据悉,新产品不但能眺望珠江美景,还毗邻综合体内湿地公园和15万平方米园林,可谓保利天悦入门级豪宅产品。保利天悦142-196平方米户型为三房和四房单位,南北通透,通风采光较好,8米超宽大阳台。由于临近中央休闲会所,出门即可享受丰富配套。单位户型功能分区合理,采取南北双套房设计,带独立衣帽间。设计风格上,此户型产品注重硬装饰上体现出现代,同时在软装修手法上体现出时尚气质。
除了产品以外,社区的文化活动等软建设也更多地切入到楼盘当中。在今年,雅居乐、保利、合生等几大开发商旗下的临江大盘都不断地推出各种高端群体性活动。合生旗下的珠江帝景紫龙府在上周末就举办了小学质优生分享会,将高端居住与理想生活完美地结合,更加突出社区的宜居性。
南方日报记者蒋劲劲