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备受关注的前海“第一拍”今日下午3点将在深圳土地交易中心开拍!记者昨日从前海管理局举行的“前海综合规划说明会”上获悉,截至昨日,报名参加竞拍的企业已超过20家,均为内地和香港的高端品牌企业。由于采用“一次竞价、封闭报价、现场开标、价高者得”的方式,“处女地”得主将在开标后10分钟内产生。
“一次竞价意在试探前海土地价值”
上月25日,前海公开挂牌出让3宗土地,位于桂湾片区的两宗土地今日出让。两地块面积为49152平方米和57481平方米,建筑面积为32万平方米和45万平方米,挂牌起始价为35亿元和47亿元。
基于区域产业的高端定位和基础建设的高品质要求,前海规定这两块地的竞买者必须是中国境内外的房地产开发企业,需具有城市综合体开发经验,且2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。初步估算符合竞买资格条件的企业有100家。
对于首批土地采用“一次竞价”而非公开叫价拍卖的形式,前海管理局规划建设处处长胡灿表示,除了减少不必要竞争以及引入城市综合体开发等考虑,还意在用这一方式“试探出前海土地的市场价值”。
胡灿还透露,除了首批3宗地块,今年内前海还将推出8—10块地进行招拍挂。“前海从三方面考虑土地开发的时序,一是地块本身的基础设施配套,二是产业发展的空间需求,三是部分城市区域的功能和需要。”胡灿说,所出让土地的位置将总体相对集中,不会分布得太零散。
坊间猜测或现深圳“新地王”
按照前海首批土地挂牌起始价格和总建筑面积折算,该批地块的平均楼面地价为11700元/平方米,并不算高,甚至远低于周边写字楼市场地价,被认为是前海对外所称“不走房地产开发”理念的政府政策性价格。但业内普遍预测,前海地块极有可能刷新去年底中海地产尖岗山地块(即后来的中海九号公馆)的综合成本实际楼面地价27268元/平方米的纪录,成为深圳建市以来的单价最高地王,成为新一任深圳“地王”。
以今日开拍的两宗地为例,由于前海要求开发商的投资强度不能低于1.5万元/平方米,意味着两块地要再分别投入约48亿元、68亿元。即便以底价拿地,按建筑面积折算,两块地每平方米投资成本已高达25924元、25440元。再加上这两块地还需分别向政府无偿移交5.16万平方米和8.86万平方米的办公面积,成本分摊至开发商所持有的面积后,每平方米的起始投资成本将增至3万元以上,已经超过去年“地王”尖岗山地块。
另一方面,在深圳土地已十分稀缺的情况下,前海“处女地”引起深港两地及境内外地产“大佬”的关注。万科总裁郁亮此前已明确表态,万科不会错过参与前海土地开发的机会,每一块地都不放弃;并且不同于以往的合作开发方式,万科在前海将完全自己开发。
万达集团也提前透风,且由于其早在去年就与前海管理局签署战略合作协议,成为首批37家签约企业之一,又在文化创意产业上有所布局,也被认为是夺地大热。此外,香港恒大、新鸿基集团也有拿地意向。
“社会反应确实比较踊跃。”胡灿说。前海有关人士则透露,截至昨日,报名参加竞拍的已经超过20家,均为内地和香港的高端品牌企业,但最后参与竞标的企业到今日12点才会最终敲定。
“一次竞拍的时间是下午3点到3点10分,开箱后,哪家价格出得高哪家就得地。”胡灿说,首批买地的收入,扣除刚性支出,以及将15%—20%的土地收入作为产业发展基金,用于奖励节约、集约用地外,其余将由前海管理局用于基础设施建设。
前海全面建成期推迟至2017年
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南方日报讯(记者/张玮)根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》,总建设投资约3898亿元的前海将于2015年全面建成。不过,前海管理局规划建设处处长胡灿昨日透露,由于水廊道等建设的工程复杂性,总建设完工周期将延后,预计基础设施在2017年才能全面建成。
胡灿说,前海的基础设施建设非常复杂,工程关联度高。目前,管理局已委托中国国际工程咨询协会—英国奥雅纳(ARUP)工程顾问公司对基础设施的建设进行科学排序。预计到2015年主要是完成合作区内主要主干路及市政管线的建设,包括水廊道、滨海岸线、污水处理厂的改造和供(变)电站等。“今年出让多块土地后,前海明年将进入22个开发单元的大规模建设阶段。”
该局称,前海合作区的总和规划总建设规模约2600万至3000万平方米。由于离机场只有13公里,合作区内的一般主体建筑高度是250米左右,最高的标志性建筑目前暂定在350米左右,“正在争取更高的高度”。
由于《深圳市城市总体规划(2010-2020)》将前海确定为城市双中心之一,坊间一直有前海将替代福田这一中心区域的猜测。市规土委昨日表示,深圳是带状型城市,深圳城市中心最早在罗湖,后来在福田,中心的确有向西移动的趋势。但前海的区位靠近宝安中心区、大铲湾港区,这三者将共同构筑前海湾片区。
“此时,这一大片地区将地处珠三角的地理核心,是深圳沿珠江东岸发展带的重要战略节点。其特点是发挥前海的引领带动作用,差异化发展现代服务业、战略性新兴产业和总部经济,通过产业体系和城市功能的相互融合和促进提升,共同打造现代化国际化先进城市的标杆地区,引领珠三角的产业升级转型。”(记者/张玮)