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7月楼市延续了上半年的热销局面。据研究机构统计,截至7月28日,7月东莞一手住宅成交已达56.8万平方米。此外,今年以来,广、深等地限购政策给东莞的楼市带来了较大的机会。上半年东莞楼市销量创历史新高,深圳客贡献不小。
上周新住宅均价8651元/㎡
据东莞中原市场研究部监测,上周(7月22日-28日),一手住宅成交面积13.34万平方米,环比下降16.93%,同比下降18.65%;成交套数1265套,环比下降19.53%,同比下降24.39%;成交金额11.54亿元,环比下降12.25%,同比下降12.28%。
对于上周楼市成交放慢的状况,瑞峰置业市场研究部相关负责人表示,近期进行开盘或加推的项目,网签结果尚未完全体现出来,如江南第一城、恒大帝景等项目的签约都未在前十名排名榜出现,另外,大部分开发商营销策略仍偏重于“蓄客”方面,推货力度较小,去货速度也较为缓慢。
不过虽然上周成交量略降,但截至28号,7月一手住宅成交量已达56万平方米,加上月末冲量,7月份成交量有望上60万平方米。
另外,由于热点镇区中高端项目的集中签约,提升了均价,使上周价格方面仍保持着较稳的态势。上周住宅成交均价为8651元/平方米,环比上升5.63%,同比上升7.83%。其中普通洋房成交均价为7194元/平方米,高端洋房均价为9644元/平方米,豪宅洋房均价为12112元/平方米,公寓均价为8267元/平方米,别墅均价为15259元/平方米。
邻深片区表现突出
今年以来,广、深等地限购政策给东莞的楼市带来了较大的机会。上半年东莞楼市销量创历史新高,深圳客贡献不小。
上周,临深片区继续发力,在传统的淡季表现出不俗的成绩。据东莞中原研究部监测数据显示,上周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的有塘厦、厚街、樟木头等12个镇区,成交套数在10—40套的有道滘、长安、东城等13个镇区,成交套数在10套以下的有东坑、高埗、麻涌等6个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦115套、厚街101套、樟木头94套等。
据东莞中原市场研究部监测,上周普通住宅个盘排行中,成交套数排行前三的分别为:樟木头中惠香樟半岛,成交53套合计0.43万平方米;厚街的鼎盛中环成交50套,合计0.49万平方米;塘厦的观澜碧桂园成交43套,合计0.37万平方米。虽然与之前单个项目成交上万平方米的情况相比,个别项目维持整体成交量的情况不再,但樟木头、塘厦等临深片区支撑成交量的情况还是相对明显。
从新增供应方面来看,在上周新增的商品房中,近一半为临深片区项目。其中凤岗的名流印象花园以及蓝山锦湾都新增104套洋房;塘厦的万科朗润园新增22套别墅,樟木头的长虹百荟花园供应64套洋房。
开发商积极蓄客
进入7月,楼市温度慢慢减弱,虽然前三周的成绩仍旧可观,尽管比不上火热的6月,但开发商为蓄客,宣传造势依然明显。
据东莞中原市场研究部监测显示,上周,多个楼盘推出开放样板房、明星到场助阵、认筹登记、“低首付”等营销活动,积极为下半年蓄客。
东莞中原市场研究部相关负责人分析称,楼盘频繁出营销手段,一方面,在淡季中,开发商想通过宣传造势吸引眼球,凝聚人气,防止客户的流失;另一方面,7月份楼市成交虽然较缓,但其销售势头仍然走好,开放商预期乐观,宣传造势以提高项目关注度,为后期产品上市积极作好铺垫。
本版撰文:南方日报记者曾德军实习生涂斯岚