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根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点,其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。
与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加10个,其中跌幅在1%以上的有7个;本月环比上涨的城市比上月减少10个,其中涨幅在1%以上的有33个,较上月增加7个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,与上年同期相比上涨11.06%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7047元/平方米,环比上月下跌0.33%。
总体来看,在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下,7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大:100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨,上涨城市个数继续减少,但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点;同比连续第8个月上涨,涨幅扩大至7.94%。
宏观方面,二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近50%荣枯线,经济下行风险得到更多关注,房地产调控和货币政策收紧预期减弱;住宅市场方面,本月住宅价格下跌城市个数明显增多,但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大,带动全国平均涨幅扩大,同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大,成交量渐趋平稳,不同城市分化加剧;土地市场方面,热点城市土地市场继续升温,标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中,高溢价和高总价地块频现。
中共中央政治局7月30日召开会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,预计房地产调控政策趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
百城(新建)住宅价格环比2013年6月涨跌幅分析
2013年7月,住宅价格环比6月上涨的61个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:泉州、佛山、衡水、厦门、福州、兰州、郑州、赣州、柳州、北京,涨幅在2.5%-4.5%(含2.5%)之间。其中,泉州、佛山涨幅超过4%,衡水、厦门、福州、兰州、郑州涨幅在3%-4%之间,赣州、柳州、北京涨幅在2.5%-3%(含2.5%)之间。另外,徐州、宜昌、日照等51个城市环比上涨,其中徐州、宜昌、日照等7个城市涨幅在2%-2.5%之间;南京、新乡、德州等16个城市涨幅在1%-2%之间;太原、邯郸、淮安等28个城市涨幅在1%以内。
2013年7月,住宅价格环比6月下跌的39个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:东莞、菏泽、湘潭、嘉兴、盐城、马鞍山、湖州、潍坊、长沙、烟台。其中,东莞下跌1.71%,跌幅最大;菏泽、湘潭、嘉兴等6个城市跌幅在1%-1.5%之间;潍坊、长沙、烟台等15个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间。另外,常州、包头、无锡等17个城市环比下跌,跌幅均在0.5%以内。
百城(新建)住宅价格同比2012年7月涨跌幅分析
2013年7月,百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%,连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨,个数与上月持平,其中,广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%;郑州、北京等18个城市涨幅在10%-20%之间;鄂尔多斯、合肥等64个城市涨幅在1%-10%之间,聊城、北海等4个城市涨幅在1%以内。
2013年7月,有10个城市住宅价格同比下跌,个数与上月持平,其中,温州跌幅为13.57%;海口、三亚等8个城市跌幅介于1%-10%之间;惠州跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年7月十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看,北京上涨2.50%,涨幅最大,广州上涨2.13%,涨幅次之,南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间,上海、重庆(主城区)、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间,成都微幅上涨0.04%,涨幅较小。
同比来看,十大城市平均价格上涨11.06%,连续第9个月上涨且首次突破10%,涨幅扩大1.13个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%,成都、重庆(主城区)、上海、武汉涨幅在5%-10%之间,杭州、天津涨幅在2%-5%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查,2013年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24944元/平方米,环比上月上涨1.55%,涨幅较上月扩大0.77个百分点,是今年4月以来涨幅首次扩大;10个城市全部上涨,除杭州、天津外涨幅均有扩大。具体来看,广州涨幅居前,环比涨幅为2.76%,深圳和南京的涨幅也超过2%,分别为2.36%和2.27%;北京、武汉、上海的涨幅在1%-2%之间;杭州、成都、天津和重庆涨幅均不及1%,重庆涨幅最小,仅为0.38%。
同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨20.09%,涨幅较上月扩大0.21个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看,广州涨幅最大,达24.49%,深圳、北京、南京、上海的涨幅也超过15%,天津、武汉、杭州、重庆和成都的涨幅在6%-15%之间。
表1:2013年7月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
表2:2013年7月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
表3:2013年7月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 (元/平方米) |
样本价格中位数 (元/平方米) |
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格 (元/平方米) |
样本价格中位数 (元/平方米) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
泉州 |
4.45% |
7635 |
7050 |
宝鸡 |
0.44% |
4354 |
4500 |
佛山 |
4.04% |
9093 |
7775 |
宁波 |
0.38% |
13112 |
12000 |
衡水 |
3.90% |
4342 |
4300 |
哈尔滨 |
0.34% |
7379 |
7275 |
厦门 |
3.44% |
17316 |
16000 |
合肥 |
0.32% |
6925 |
6800 |
福州 |
3.35% |
14551 |
15000 |
海口 |
0.32% |
10447 |
9235 |
兰州 |
3.20% |
7330 |
7275 |
常熟 |
0.29% |
9279 |
8000 |
郑州 |
3.03% |
9071 |
8600 |
南宁 |
0.26% |
7655 |
6742 |
赣州 |
2.87% |
5600 |
5000 |
三亚 |
0.23% |
23882 |
21800 |
柳州 |
2.75% |
6566 |
6335 |
镇江 |
0.21% |
6599 |
6000 |
北京 |
2.50% |
28478 |
24750 |
聊城 |
0.19% |
5213 |
4900 |
徐州 |
2.48% |
5955 |
6000 |
成都 |
0.04% |
8119 |
7500 |
宜昌 |
2.39% |
5393 |
5400 |
乌鲁木齐 |
-0.04% |
7485 |
7000 |
日照 |
2.35% |
6747 |
6500 |
青岛 |
-0.04% |
9490 |
8500 |
保定 |
2.33% |
4955 |
5225 |
绍兴 |
-0.07% |
10172 |
9500 |
宿迁 |
2.33% |
4956 |
4675 |
南昌 |
-0.09% |
9350 |
8415 |
广州 |
2.13% |
16866 |
14500 |
株洲 |
-0.14% |
4972 |
4700 |
桂林 |
2.04% |
6047 |
4400 |
南通 |
-0.15% |
9491 |
8624 |
南京 |
1.97% |
12979 |
12215 |
沈阳 |
-0.17% |
7526 |
7189 |
新乡 |
1.87% |
4256 |
4350 |
泰州 |
-0.19% |
7181 |
6000 |
德州 |
1.74% |
4957 |
4650 |
唐山 |
-0.21% |
6277 |
6000 |
武汉 |
1.71% |
7933 |
7600 |
扬州 |
-0.21% |
9298 |
8379 |
淄博 |
1.66% |
5997 |
6000 |
营口 |
-0.24% |
4906 |
4700 |
银川 |
1.62% |
5217 |
5375 |
连云港 |
-0.29% |
5843 |
5725 |
石家庄 |
1.32% |
6144 |
6000 |
呼和浩特 |
-0.29% |
7195 |
6800 |
济南 |
1.25% |
8770 |
8330 |
威海 |
-0.35% |
6000 |
5800 |
北海 |
1.24% |
5885 |
5400 |
无锡 |
-0.39% |
8584 |
7900 |
深圳 |
1.24% |
27883 |
22000 |
包头 |
-0.44% |
5823 |
5450 |
西宁 |
1.21% |
5785 |
5600 |
常州 |
-0.47% |
8265 |
7200 |
鄂尔多斯 |
1.17% |
9136 |
8300 |
中山 |
-0.50% |
6321 |
5373 |
鞍山 |
1.16% |
5320 |
5100 |
东营 |
-0.54% |
5875 |
5841 |
昆明 |
1.14% |
8309 |
8500 |
台州 |
-0.55% |
11568 |
11000 |
张家港 |
1.06% |
8551 |
8075 |
芜湖 |
-0.57% |
6281 |
5647 |
湛江 |
1.04% |
7014 |
7029 |
汕头 |
-0.58% |
8574 |
8800 |
太原 |
0.96% |
6441 |
6000 |
昆山 |
-0.60% |
8943 |
8300 |
邯郸 |
0.89% |
4876 |
5000 |
绵阳 |
-0.60% |
4958 |
4653 |
淮安 |
0.88% |
5156 |
4801 |
温州 |
-0.65% |
15613 |
13095 |
西安 |
0.86% |
7232 |
6745 |
洛阳 |
-0.65% |
5331 |
5500 |
上海 |
0.85% |
28672 |
24500 |
江阴 |
-0.67% |
6991 |
6500 |
重庆(主城区) |
0.84% |
7532 |
7225 |
秦皇岛 |
-0.76% |
7080 |
6750 |
长春 |
0.83% |
6834 |
6435 |
大连 |
-0.86% |
11475 |
10300 |
江门 |
0.74% |
6241 |
6250 |
烟台 |
-0.87% |
6531 |
5995 |
珠海 |
0.68% |
12625 |
11800 |
长沙 |
-0.91% |
6740 |
6534 |
吉林 |
0.67% |
6026 |
5000 |
潍坊 |
-0.93% |
4583 |
4450 |
惠州 |
0.66% |
6374 |
5600 |
湖州 |
-1.05% |
8945 |
8068 |
苏州 |
0.64% |
12774 |
11000 |
马鞍山 |
-1.07% |
5666 |
5550 |
金华 |
0.62% |
9518 |
9000 |
盐城 |
-1.29% |
5579 |
5450 |
杭州 |
0.59% |
17022 |
16000 |
嘉兴 |
-1.35% |
7829 |
7800 |
天津 |
0.56% |
10561 |
9160 |
湘潭 |
-1.44% |
4033 |
3800 |
廊坊 |
0.51% |
6833 |
7000 |
菏泽 |
-1.49% |
5099 |
4350 |
贵阳 |
0.45% |
4900 |
5000 |
东莞 |
-1.71% |
9163 |
8250 |
城市 |
环比涨跌 |
同比涨跌 |
样本平均价格 (元/平方米) |
样本价格中位数 (元/平方米) |
|
北京 |
2.50% |
19.64% |
28478 |
24750 |
|
广州 |
2.13% |
22.56% |
16866 |
14500 |
|
南京 |
1.97% |
12.45% |
12979 |
12215 |
|
武汉 |
1.71% |
6.28% |
7933 |
7600 |
|
深圳 |
1.24% |
16.25% |
27883 |
22000 |
|
上海 |
0.85% |
6.77% |
28672 |
24500 |
|
重庆(主城区) |
0.84% |
7.02% |
7532 |
7225 |
|
杭州 |
0.59% |
4.70% |
17022 |
16000 |
|
天津 |
0.56% |
2.86% |
10561 |
9160 |
|
成都 |
0.04% |
9.82% |
8119 |
7500 |
城市 |
环比涨跌 |
同比涨跌 |
样本平均价格 (元/平方米) |
样本价格中位数 (元/平方米) |
|
广州 |
2.76% |
24.49% |
19093 |
18604 |
|
深圳 |
2.36% |
24.35% |
22161 |
21531 |
|
南京 |
2.27% |
19.10% |
19774 |
18420 |
|
北京 |
1.71% |
24.34% |
39617 |
38549 |
|
武汉 |
1.43% |
10.86% |
9466 |
8617 |
|
上海 |
1.07% |
18.25% |
35558 |
32237 |
|
杭州 |
0.96% |
7.60% |
19436 |
21162 |
|
成都 |
0.56% |
6.80% |
9977 |
9093 |
|
天津 |
0.46% |
14.92% |
15861 |
15454 |
|
重庆 |
0.38% |
6.85% |
7847 |
7283 |