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有分析认为,开发商现在敢于把价格定高,是因为刚需楼市仍火爆。
8月刚需楼盘仍然维持着较好的销售行情。
8月4日下午,位于松江泗泾的金地自在城相关负责人介绍,该楼盘此番首次开盘,共推出450套房源,“开盘两天来,已售出近300套房源。”据他介绍,该楼盘两房房源的优惠后均价在1.9万元/平方米。
中房信分析师薛建雄称,上周末新增入市的刚需项目定价都不低,只是现在市场较好,开发商才敢于把价格定高,“当前市场走势稳健,预计8月下旬,楼市推盘量将上升,开发商将展开金九行情的争夺。”
刚需开发商不着急卖
金地自在城系金地整体收购而来的项目。
据前述金地自在城相关负责人介绍,该楼盘此番推出多种户型,除了两房,三房房源均价在1.7万-1.8万元/平方米,四房均价在1.6万-1.7万元/平方米。
该负责人称,金地自在城这两天已售出的房源,以两房为主,大户型的销售情况稍差一些,“总体销售感觉还行。目前的刚需市场还是比较旺盛的,我们认筹只有两天时间。买房客户以地铁沿线导入的买家为主。”
按他的说法,此前该楼盘的户型普遍偏大,虽然金地收购后对户型进行了一些调整,但还是有些硬伤,“剩下的房源以大户型居多,下面慢慢卖吧,预计续销时间要一个多月。”
眼下,金地似乎并不急于回款。
据前述金地自在城相关负责人介绍,金地自在城9月份计划再次加推,“价格怎么定,要看到时的市场情况。如果市场踊跃度高,价格就提高一点。”该负责人说,该楼盘体量较大,是金地上海分公司下半年重点推售的项目,“我们自己定的业绩目标是销售额20亿元。”
他直言,影响刚需项目销售的因素很简单,就是价格,“价格定得贵了,卖得就慢一些;定得便宜,卖得就快一些。”
同样在上周末新增入市的刚需项目,还有位于嘉定的万科悦城。据该楼盘售楼处一名工作人员昨日称,此次推出的是90平方米毛坯复式公寓,可另外拓展35平方米的面积,“总价在170万元左右,一共推出来200套,目前正陆续在卖,各楼层还都有的选。”
“没听说钢贸商抛售”
除了上述刚需项目,上周末另一新增入市的楼盘,是位于杨浦新江湾城板块的银亿领墅。
银亿领墅相关负责人昨日介绍,此次楼盘加推35套叠加别墅、联排别墅,均价分别为5万元/平方米、7万元/平方米,有9.3折优惠,“叠加别墅的总价在1000万-1200万元,联排别墅的总价在1600万-1700万元,目前已定售出21套。”
据该负责人称,银亿领墅的购房者以周边改善型买家为主,基本为自住需求,“很多买家都是将原有的多套小户型老房卖掉,再来我们这里置换新房,购房周期多在半年以上,主要为企业高管、政府官员、高校教授、医生等高收入人群。”
新江湾城板块楼盘普遍定位中高端。
一名福建籍钢贸商昨日称,他去年在新江湾城板块的九龙仓玺园,以逾4万元/平方米的价格,买了一套房用于自住。今年有人出价逾5万元/平方米,他没有卖,还希望可以升值。
据他称,确实不少福建钢贸商在新江湾城板块置业,虽然近期频传钢贸商资金紧张的消息,但他最近并未听说有人在大面积抛售。
某外资房企总经理认为,上周末楼市销售总体较好,说明即便是在推盘量有限的情况下,市场需求仍然存在。如果推盘量能更大一些,成交还将被拉动。“8月的推盘量仍不会太大,近期的高温天气对工程进度有较大影响,估计能抢的项目已抢出来了,没抢上的都会放在9、10月份。”