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昨日上午,广东鼎峰地产集团有限公司以13155万元拍下企石镇近6万平方米的地块,折合楼面价约每平方米1158.99元。而位于铁炉坑村的这宗商住地,是企石镇9年以来所推的第三宗商住地,当年开发企石镇首个商住楼盘的,同样是鼎峰。
9年后重回企石,鼎峰地产所要面对的问题是地块周边匮乏的配套设施,以及企石镇相对疲软的房产购买力。
昨日上午10时,企石镇铁炉坑村编号为2013WG036的商住商服地开拍,在经过1家公司1轮竞拍之后,鼎峰地产以13155万元夺得地块使用权,折合楼面价约1158.99元/平方米。正如业内人士预期的一样,地块的溢价率很低,几乎可以忽略不计。
据记者了解,该地块用地面积56752平方米,容积率不大于2.0,建筑密度为30%,出让年限70年。地块要求配备至少95%的普通商品住房,其余为商服用地。铁炉坑村的这宗地块位于横沥镇、常平镇、桥头镇等交界之处,在企石湖滨路与东山大道交会处,周边配套设施并不理想。
从交通方面来看,地块西北邻接湖滨路,东部为东山大道西路,西南为东部快速干线,另外湖滨路北接人民路,东部快速干线可以直通市区。但这几乎是这一是地块仅有的优势,地块附近的酒店餐饮配套寥寥无几,最近有华通城大酒店、鑫源便利店,教育资源方面附近仅有企石中学。
业内人士认为,地块远离市区与镇中心,属于配套严重不足的郊区,作为一块以商住用途为主的地块,周边配套设施的建设将是开发商要重点解决的问题。(记者/龚名扬)