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京华时报记者邢飞桂瑰潘秀林实习记者李琼刘春燕
随着通州“现代化国际新城”的重新定位,交通、产业、商业等建设如火如荼,楼市发展也日益向好。作为北京建设最成熟的新城,通州备受品牌房企瞩目,接连进驻,同时愈来愈多的改善型置业涌入通州。巨大的变化,已经深入到通州的各个角落,而通州楼市格局也在日新月异。除了传统八通线沿线外,今年来,通州楼市板块中运河核心区、台湖等区域相继崛起,呈现多点开花态势,并直接辐射周边燕郊、香河等区域。
□八通线沿线
传统区域换新颜
地铁八通线沿线楼盘一直是通州区最受购房人关注的板块,由于八通线通车时间较早,因此八通线沿线楼盘在轨道交通方面有着近水楼台先得月的优势。虽然较为拥挤,却是市区上班族最可靠、最经济的出行方式。据记者测算,搭乘八通线地铁,从四惠站到土桥站大概仅需要35分钟。
目前八通线沿线板块有10余个楼盘在售,成为通州在售新盘的主力板块之一,这些楼盘主要集中在北苑站、九
棵树站附近。
进入2013年,通州楼市迎来开门红,位于八通线九棵树站的新盘K2·玉蘭湾在元旦期间集中选房,元旦三天推售房源基本售罄,为新年伊始的通州楼市注入一针强心剂。进入下半年,位于城铁九棵树站东侧100米的建筑综合体项目金成中心,以及位于北苑地铁附近的通州万达广场、位于果园环岛东的合生滨江帝景等楼盘即将推出或老盘加推。
◎项目展示
K2·玉蘭湾
物业类别:普通住宅
物业地址:通州北京CBD九棵树家乐福东300米
户型:80-90平方米两居,130-220平方米3-5居
价格:24000元/平方米起
交通状况:城铁八通线九棵树站、公交938、805、801、668路九棵树站下车;邻近新北京东站、广渠快速、京沈高速,20分钟内S6线迅接首都机场
华业·东方玫瑰
物业类别:普通住宅
物业地址:北京八通线临河里站向北400米
户型:90-157平方米精装三居
交房时间:现房
价格:销售均价25000元/平方米
交通:八通线临河里站,规划中的S6号线和M6号线;此外,社区已通435路、587路,同时西侧及北侧有多条公交线路可直达CBD
金成府
物业类别:住宅、综合体
物业地址:通州梨园镇城铁九棵树站南侧
户型:165平米三居、230平米四居
价格:均价25000-26000元/平方米(精装修)
交通状况:城铁八通线九棵树站下车,A口出向东行100米
合生滨江帝景
物业类别:普通住宅
物业地址:通州运河西大街、果园环岛向东两公里
户型:尾房在售,房源为88-89平方米两居,99-137平方米三居
价格:均价22000元/平方米左右
交通状况:城铁八通线临河里站,规划中的城铁6号线。两广路延长线开通后,20分钟即可直达,北距首都机场16公里。
通州万达广场
物业类别:城市综合体
物业地址:通州区新华西街与北苑南路交叉口东南角户型:住宅户型为60-160平米1-3居,写字楼70-1800平米弹性投资空间,商铺45-510平米自由组合
价格:待定
交通状况:地铁八通线通州北苑站下车即到;周边多路公交在通州北苑路口西站下车即到;紧邻通州长途客运站与机场巴士站,40分钟通达首都国际机场。
□运河核心区
品质项目
塑造宜居区域
过去通州发展的中心围绕新华大街的两翼,而在2009年年底出台的新规划中,通州把新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里,并将核心区北移至五河,即温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河交汇处,区总面积16平方公里,作为通州现代化国际新城最重要的区域。
相伴通州运河核心区建设全面启动、运河森林公园正式启用,通州新城正向国际化宜居新城的目标快速迈进。新华联运河湾、珠江东都国际等项目以优越的环境、高尚的品质、升级的产品丰富通州新城住宅市场,为向往大运河都市滨水生活的置业者提供更为多样的选择。
目前运河核心区主要以新华联、珠江地产等品牌房企为主,作为区域代表项目,新华联运河湾位于京杭大运河东岸,是通州运河核心临河住宅项目。经过多年开发、销售,目前该项目还有少量三居及四居现房销售。此外,同样深耕通州的珠江地产在近期即将推出珠江·东都国际全新项目,作为珠江地产在区域升级产品,珠江东都国际主打精装修,客群涵盖刚需及改善。
◎项目展示
新华联运河湾
物业地址:通州区玉带河大桥东侧,紧邻地铁6号线玉带河大街站
在售户型:约160—200平米3、4居
交房时间:现房入住
项目均价:30000元/平米
项目亮点:运河水岸、三大公园、新城核心
目前在售房源:30套
珠江·东都国际
物业类别:住宅
装修状况:精装修
物业地址:京通高速耿庄出口向北500米
户型:主力户型为南北通透89-145平米左右的二居至三居
交通状况:项目位于百里长安街东端,京杭大运河之首,西距东三环国贸21公里,北距首都国际机场20公里,东距六环路2公里,周边交通极为便利
◎项目展示
天洋城4代
物业地址:北京东燕郊迎宾南路东侧
在售产品:景观住宅、创意SOHO、MINI墅
均价:10500元/平方米
户型:60-130平米一至三居
交房时间:2014年
首尔·甜城
物业地址:北京东燕郊经济开发区燕顺路东侧
户型区间:40-100平米,0居-3居价格:待定
交通状况:京通、京平、密涿支线、燕顺路等多条快速高速线路,30分钟抵达国贸商圈,20分钟连接望京商圈,15分钟畅达首都机场。
最新动态:新品40-100平米精装SOHO。
项目简介:首尔·甜城项目地处燕郊最繁华北城区燕顺路。项目总占地130万平米,总建筑面积300万平米,绿化率45%,定位为“国际智慧风情城”,规划有超大国际商城、韩式风情步行街、7星级地标酒店、5A级写字楼、企业办公SOHO等。
富力新城
物业地址:京哈高速香河出口北1公里大香线东侧
交通状况:公交938、810路;京哈高速、大香线、103国道;班车
物业类型:普通住宅,别墅,商住
建筑类别:联排,小高层,高层
入住时间:2015年产权年限:70年
装修情况:毛坯,精装
主力户型:两至四居87-145平米
物业费:住宅暂定1.7元/月/平米;别墅2.8元/月/平米
□辐射区
燕郊、香河顺势而起
作为北京需求外溢的主要承载区域,环北京的楼市向来与北京“一荣共荣”,在北京“日光盘”接连出现推动下,燕郊、香河等环北京区域楼市也迅速火热起来。
今年5月,香河的香汐花园首次开盘,开盘当天推出1200套房源,不到3个小时即被抢空。鸿坤·罗纳河谷7月13日开盘,推出不到200套房源,约有500人排队,同样也是开盘当天即售罄。而与通州一河之隔的燕郊也不例外,7月6日,燕郊首尔·甜城四期开盘,共推出1800套房源,开盘3日就售出1700套房源。
亚豪机构市场总监郭毅表示,环北京楼市与北京楼市紧密相连,北京市场的波动会迅速传导至环北京市场。从整体市场情况来看,下半年乃至更长的一段时间里环北京楼市都将保持平稳上升的势头。
事实上,受北京“限购”政策的影响,部分置业者舍弃了在京安家的打算,而选择北京周边区域。随着北京城市的不断往外扩展,加上包括交通在内的相应配套设施的完善,类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市成为在京工作的外地人的新家。
值得一提的是,环首都周边楼市除了承接北京限购导致的置业需求外,还吸纳了大量的投资型客户。业内人士指出,北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地产需求中都占到70%以上。
□台湖
供地大户成楼市新热点
自去年12月至今,通州台湖这个曾经陌生的区域瞬间成为楼市关注的焦点,接连的土地出让、众房企的争抢进驻、不断飙升的土地价格使业内相信,台湖必将成为下一轮楼市供应的热点。根据统计,自今年年内至今,该区域累计土地成交金已经达到了80.14亿元。万科、首开、泰禾、世纪鸿以及东亚新华等企业已经进驻,在业内人士眼中,台湖或许就是下一个天宫院,抑或是下一个房山。
资料显示,通州区台湖镇矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间,北接通州新城,南邻北京经济技术开发区,地处北京五环路和六环路之间,作为东部产业发展带的中间节点,是颇具特色的“城中镇”。
目前全镇有三个产业发展平台,已建成的中关村光机电一体化产业基地及星湖工业园区,和正在开发的环渤海高端总部基地,共占地28平方公里,现有近2000家企业,其中税收过百万的达216家。
随着亦庄、通州北部开发的火热,开发商视野开始转移到这两块区域间的广袤之地。该区域毗邻亦庄开发区,有连接市中心的轨道交通和较为完善的区域规划,万科、首开、世纪鸿、泰禾、东亚等知名开发商的强势入驻,台湖的发展潜力逐渐凸显出来。而在房企的争夺下,台湖的土地价格水涨船高,2011年9月,东亚新华拿地楼面价仅为2863元/平方米,除去公租房和公建,折合楼面单价不到5000元,而从去年至今年,该区域的土地价格猛增,以泰禾拿下的台湖镇B-03号地块为例,该宗地扣除保障房后楼面价为19053元/平米。
虽然地价飙升,但业内对该区域的发展较为乐观,“上海的副中心是浦东,今天的发展非常好,而作为北京的副中心,我们觉得通州的前景非常远大。”泰禾地产品牌总监沈力男在4月10日泰禾竞得台湖地块的时候就曾经表示非常看好通州的区域发展。
◎项目展示
东亚印象台湖
物业地址:北京通州区台湖镇京通路剑桥中学东侧
户型:38-56平米价格:68万元/套起
交通状况:印象台湖临近京哈、京津、京沪高速、东五环、东六环、轻轨八通线梨园站及亦庄线次渠站,共同构成“三横两纵双轻轨”的立体交通网络,加之通7路、通11路、通15路、郊98路、976支路等多条公交线路,进一步便利出行。
最新动态:A3-1号楼预计8月开盘,户型38-56平米
项目简介:东亚印象台湖整体容积率为2,绿化率达到32%,属低密度产品,目前主推38-56平米MINI空间,68万元/套起,自由购。产品为现代简约风格,铝板+玻璃幕立面,双L形布局,共3栋,满足多种使用需求。项目教育资源丰富,自有幼儿园,邻近剑桥中学和台湖学校,为业主子女提供优质的教育平台,铺平学业之路。