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日前,房产税扩大试点范围的消息卷土重来,深沪A股地产指数先是无动于衷(8月5日微涨),后只用不足0.2个百分点的跌幅(8月6日)冷淡回应。同时,新湖中宝、宋都股份再融资的公告,引发了市场对上市房企再融资大门开启的热切预期,地产指数用较大涨幅(8月2日、7日)热烈回应。
经过多年的历练之后,人们对楼市正形成这样的看法:传言中的负面消息,大家自动屏蔽;当负面消息变成现实,则是利空出尽、出手楼市的好时机;利好现身,则意味着楼市将迎来又一轮的爆发期,能多快出手就多快出手。这也难怪,这么多年来,楼市“空军”落得个灰头土脸,就连独立经济学家谢国忠等“坚守者”也转变了口风,曾经的追随者早已转变阵营;楼市“多头”则活得风生水起,华远地产董事长任志强正从开发商晋身“预言帝”,追随者日众。
是的,说“房价越低的城市越丢人”的曾宪斌在网络上还是会被“群殴”,但在现实中,买家仍在疯狂追逐那一套套被赋予了太多符号的房子,用青春、汗水为城市摆脱“丢人的房价”作贡献。
当大家都在忙着为房价“上供”,原先只是在地面的房价也升上了“神台”,并且越升越高,高到越来越多的人再难以企及。
广州不正是如此?中国指数研究院日前公布的7月份中国百城房价指数中,广州新建住宅价格同比又领涨全国。领涨,现在已成了广州房价最鲜明的标签。2010年,广州房价上涨了近四成;今年上半年,限售、限签也无法让广州房价放慢前行的脚步,半年时间,房价同比涨幅接近两成。房价的快速上涨,颠覆了人们原先的认识,所谓的刚需板块、刚需楼盘,和几年前甚至一两年前早已不是一个模样。曾经的刚需“天堂”华南板块、东圃等,对刚需买家的大门已徐徐关上;近几年崛起的刚需板块金沙洲、科学城,也日益青睐更有实力的刚需……至于那些经济实力不强、又“无老可啃”的“非常刚”的刚需,只能抹干眼泪,背上背包,走向更远的远方,终有一天,他们会走出广州,逃离北上广。
或者可以这样说,像东圃、华南板块、金沙洲、科学城这些区域,卖的还是两房、三房这种主打刚需买家的产品,不过,这些楼盘的价格,如今已非普通的刚需买家所能承受。
刚需盘正在远离曾经的刚需价,现在,是时候更新一下我们曾经认定的广州刚需楼盘的价格水准了,也许很快,每平方米两三万元以下的楼价都是广州的“刚需价”了。(执笔/张秀钦)
刚需盘正在远离曾经的刚需价,现在,是时候更新一下我们曾经认定的广州刚需楼盘的价格水准了,也许很快,每平方米两三万元以下的楼价都是广州的“刚需价”了。