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进入7月,各地的二手房成交量出现普遍的环比上涨,成都二手房也一反6月的疲态,市场有回升的态势。据伊诚地产经营研究部监控数据显示,7月成都二手房共成交4143套,成交面积36.64万平方米,成交套数和面积环比分别上升18.07%和19.08%。相关分析师认为,在高温态势下,成都二手房在经历了年初成交暴涨后整体已回归正常水平。
据伊诚地产经营研究部监控数据,7月的二手房成交中,其中二手住宅成交套数占总成交套数的29.91%,7月24日成都二手住宅单日成交量最高,成交318套。就在上个月,成都二手房挂牌均价呈现上涨趋势,为9281元/平方米,环比上涨0.54%,成都六大城区二手住宅成交量(网签)为3905套,环比上涨7.5%,成交面积为34.35万平方米,环比上涨11.6%;成都二手房挂牌量为675262套,环比上涨9.56%。从环域上看,二环至三环成交占总成交量比值最大,为40.20%;三环以外其次,占比为32.73%;一环以内占比为12.29%;一环至二环占比为14.78%。而据网络调查,受到二手房购房者青睐的商圈有航空港、龙泉驿及外双楠,城南的南城都汇、神仙树大院及翡翠城也成为热点关注二手房楼盘。
进入8月后,第一周成都主城区二手住宅共成交820套,成交面积7.2万平方米,成交套数环比下降24.77%,成交面积环比下降21.82%。“但根据市场实际形势来看,二手市场6月就有回暖迹象,预计后市仍将呈上行走势。”相关分析师认为,经历了上半年的成交量暴涨,二手房市场现阶段日趋稳定。一方面由于前期消耗了大多数的需求客户,买家入市意愿逐步减弱,另一方面,“国五条”过后,价格快速上涨虽然得到了抑制,但整体保持平稳,依然位于高位,且卖方普遍的惜售心理,导致目前买卖双方处于新一轮的僵持阶段。目前各大银行收紧了房贷优惠政策,房贷基本已经没有之前的八五折优惠,并放缓了放贷速度,银行资金紧张已经明显地影响到了买方购房的热情。记者徐洁莹