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进入8月份以来,暂停已三年之久的上市地产公司的再融资似乎有所“松动”,地产公司新湖中宝抛出首单再融资预案后,短短8天内,就有多家地产公司先后公布了再融资计划,拟融资额达94亿元。 8月2日,新湖中宝发布了定增预案,拟融资总额不超过55亿元,用于上海两处棚户区改造项目,进而成为上市地产公司三年来的首单再融资。 与新湖中宝再融资投向棚户区改造项目不同,5天后,8月7日,宋都股份推出定增方案拟募资15亿元用于两个针对刚需的普通住宅项目。同一天,冠城大通拟发行可转债18亿元,用于住宅和商业项目。卧龙地产也发布了6亿元的发债计划,用于建设保障性住房项目。 根据上市公司的再融资程序来看,目前已公布的再融资预案,还需经过股东大会批准,随后方能上报证监会。业内人士认为,这些方案一旦获批,将被视为房企再融资开闸的信号。 证监会新闻发言人在9日表示,有关房企再融资,目前证监会的口径没有变化。他强调,涉房地产业务再融资,证监会将在公司自查、中介机构核查的基础上,依据国土部出具的意见做决定。 其所说的口径是指证监会在6月28日的新闻发布会上的表态。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。 实际上,自2010年,证监会通过官方网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的消息。随着房企重组申请和再融资审批相继暂停,此后,地产公司在内地资本市场的再融资大门全部关闭。在过去三年里,数十家房企再融资方案被终止实施。 据了解,目前仍然处于停牌状态的地产上市公司包括荣丰控股、莱茵置业、东华实业、金丰投资、招商地产、金科股份。而万科则在上周末的业绩说明会上表示,目前没有A股再融资计划。 业内人士认为,今年以来,地产企业“拿地”热情高涨,多城“地王”再现,再融资客观上能满足企业资金需求。 数据显示,今年上半年,房地产开发投资完成额维持低速增长,加之商品房销售资金加速回笼,产业链融资盛行,外部融资需求下降至冰点。上半年自筹资金和人民币贷款占资金来源的比重下降至55%,为2010年以来最低。就下半年而言,开发商的融资需求可能大幅上升,原因是开发投资不可能长期维持低速增长,而商品房销售额不可能长期维持高增长,这意味着外部融资需求将出现明显上升。 兴业证券发布的研报认为,恢复上市公司再融资功能,对于A股上市房地产企业持续发展,扩大经营规模的意义重大,在房地产板块估值一直受到压制的背景下,预计将引发一轮重估。