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花79万买了一套二手房,除了5000元中介费外,还交了1200元的代办费和4800元按揭居间服务费,邱先生很纳闷:“这代办费怎么这么高呢?按揭居间服务费是什么费用?”原来,这套二手房房贷还未缴清,为了过户交易,原房主找来了垫资方先代为缴纳。按揭居间服务费,就是由垫资方收取的。对此,漳州市物价局相关负责人表示,根据相关规定,邱先生所缴纳的代办费明显超过标准。至于按揭居间服务费,是买房者和垫资方间的个人交易行为,是可以协商的。
买房者:
按揭居间服务费收4800元
邱先生买的二手房,位于丹霞名城,花了79万元。敏南中介向他收取了5000元中介费,工作人员老陈还告诉他,此后无需另外交费。但是8月7日,办理过户时,老陈找来另一家中介的老蔡,说是代办手续的。老蔡拿出一张《二手房按揭税费代缴预收凭证》,除了测量费、契税、抵押评估费、产权登记费等必缴项目外,还有产权过户代办费400元、土地过户代办费400元、抵押代办费400元、按揭居间服务费4800元,一共48000多元。
“过户之前有说大概要收5万多的费用,但没具体说有哪些项目。”邱先生说,当时他就对这几项代办费和按揭居间服务费有疑问。但老蔡说,他只收代办费1200元,4800元的按揭居间服务费是代银行收的。因此,邱先生付了部分钱,其余的写了张欠条。但回去一查才发现,银行并不收按揭服务费,他觉得自己被宰了。
代办方:
自己垫资帮按揭有风险
对此,敏南房产中介负责人杨先生表示,他们只收取了中介费,后面48000多元都是给老蔡的。原来,邱先生买的二手房还有银行按揭40万元,原房主找了老蔡作为融资方,由他先去缴清这40万元,待房子过户后,再由买方邱先生按揭贷款,将钱还给老蔡。老蔡相当于垫资按揭代办方。作为回报,房东付了18000元融资费。而这40万的欠条是邱先生写给老蔡的。
卖方中介老张和资方老蔡说,这些是二手房买卖的流程,买房子的人都懂,因此,他们只跟邱先生说大概5万元的费用。老蔡表示,他从未说过4800元按揭服务费是代银行收的。他说,这些钱其实是自己垫资按揭承担风险的费用。如果邱先生不同意这样收费,他可以把钱退还,但邱先生必须自己按揭,并归还40万元。
物价部门:
代办费超出相关标准
漳州市物价局相关负责人表示,收费允许在标准价格上最多上浮20%。邱先生的情况是两证分开办,按标准两证办完总共是收取400元,最多允许上浮20%。但老蔡的收费却是两证各收400元,超过相关规定的标准。至于按揭居间服务费,属于业主与垫资方之间的个人交易行为,标准对其并无约束力,主要还是靠双方协商处理。但该负责人认为,按揭居间服务费既然是为承担风险收取的,那在顺利完成交易后垫资方应将其退还买房者。据《海峡都市报》