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今年南京已卖55385套新房
截至昨天13:30,今年前8个月商品房成交量已经达到55385套,而去年全年南京商品房成交量为71857套房。也就是说,虽然距离年底还有4个多月,但今年商品房成交量已经达到去年全年的77%水平,只要再卖出1.6万多套房,即会突破去年全年总量。
其中,1月成交6935套,2月成交4176套,3月成交8373套,4月成交7799套,5月成交6995套,6月成交6671套,7月8375套,8月(截至27日中午)成交6061套。
本月日均卖出224套新房
截至昨天中午,本月全市商品房成交量达到6061套。由于距离本月结束还有几天,按照日均224套房的销售量,预计到本月底,8月新房成交量将达到6944套。这比前7个月的月均销售7046套房的数据,要略有下滑。
另外,根据目前已经销售出的55385套房的数据,今年日均新房销售量为232套房,因此本月224套的日均销量,也低于前几个月的平均水平。8月的销售总量,预计将同比下降17%左右。
库存量下滑至3.36万套
根据网上房地产数据显示,目前全市商品房库存量降至3.36万套,再次拉低年内库存量新低。
本月商品房库存量年内首次跌破3.4万套,并持续走低,继8月中旬创下3.38万套的低点后,昨天库存量继续下滑至3.36万套,继续逼近历史最低点的2.44万套。
按照目前的库存量和日均销量,还够再支撑市场4个多月的需求。如果开发商不持续补仓,到明年年初库存量或许将“告急”。
前7个月南京房价涨10.87%
8月18日,国家统计局发布7月70个大中城市房价变动数据。根据数据显示,南京7月房价再度上涨,仿佛为12.8%,是今年以来同比上涨新高,位列全国第6。而根据国家统计局的数据显示,今年前7个月南京房价同比数据持续上涨,且前7个月累计涨幅已达到10.87%。
根据今年3月公布的南京房价控制目标,今年南京房价涨幅将被控制在10%左右,但到今年7月累计涨幅已经达到10.87%。也就是说,如果想达到3月时的控制目标,未来5个月公布的价格必须同比出现下滑,至少也要持平。
根据国家统计局数据显示,今年前7个月南京新房房价同比涨幅分别为:1月2.3%,2月4%,3月5.7%,4月9.7%,5月8.5%,6月12.3%,7月12.8%。
二手房比新房多卖1.3万套
截至昨天中午,今年南京市二手房成交量达到68498套,比商品房55385套的成交数量多出1.3万多套。这也是继2009年以来,首次出现二手房成交量高于新房成交量。2011年南京市商品房全年成交量为7.1万套,二手房则不到5.6万套。
经统计,今年南京新房加二手房的成交量已达到12.4万多套。