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北京市中唐律师事务所律师徐斌做客中新网视频访谈(中新网张龙云拍摄)
中新网8月29日电近日,北京最牛违建“楼顶别墅”一经曝光便引发社会广泛关注,一时间给违建住宅“瘦身”的话题四起,各地也掀起清理私搭乱建的整治行动。中新网房产频道诚邀中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫、北京市中唐律师事务所律师徐斌做客中新网视频访谈,讨论相关话题。律师徐斌认为,城市发展的速度实在是太快了,以我们现在这种执法水平,根本就不足以迅速准确去界定和发现违章建筑。
徐斌表示,关于违章建筑这块,主要依赖于现在《城乡规划法》。“开发商这些楼不算违法建筑,必须到规划委办出两个证,,比如建设用地规划,规划建住宅,不能盖写字楼的,这是建设用地的规划,用地的属性必须明确。必须有一个规划许可证,你想盖成什么样子,盖多少层,就算土地是你的,必须按照我规划委的审批。”
徐斌认为,因为城市发展的速度实在是太快了,所以以我们现在这种执法水平,根本就不足以迅速准确去界定和发现违章建筑,它涉及到几个问题,如果要是能在违章建筑施工的时候发现它,自然而然想制止它的成本比较低,像现在假山已经盖起来了,拆的成本肯定高。
“还有关于违章建筑具体制订问题,想鉴定一个建筑物是不是违章制度很难,因为我们国家有很长的历史遗留问题,有的时候房产证跟实际面积不一样的,比如房产证有50多平,实际就200多平,到底该怎么界定,是不是多少年以前算违章建筑,多少年以后不算,没有这样说。”徐斌说。