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一座城市的公园,往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质,公园房产的稀缺性不仅仅表现在占据优势的城市资源和得天独厚的自然资源,同时蕴含在内的文化底蕴同样使其大受追捧。目前,公园所拥有的自然人文资源正日益与居住空间结合起来,成就了现代都市人追求的理想居住形态——公园地产。开阔的视野、无与伦比的景观、优质的空气以及尊贵身份的彰显都成为公园地产无可比拟的优势,并成就了其作为高端精品的重要标签。
大隐于市享受繁华深处的静谧
随着城市的逐步发展,城市公园原有的功能和作用正在默默发生变化。它不再单纯的是一片可游可赏的风景,更是在繁华中享受静谧的宜居天堂,住在公园旁边,自然就有了一份悠闲的心境。所以,公园地产载着人们“纳公园景观为私人珍藏”的居住梦想应运而生。在生活和工作多元化的今天,绿色、健康、闲适成了所有都市人的居住追求。公园地产作为一种特征鲜明的建筑形态,是国际化居住的一种发展趋势。
公园地产的诞生绝非偶然,城市化过程中的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带,人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时,身心所受的压力也越来越大,更需要放松及与自然的交流,居住空间因此向外延伸到社区会所、园林,纳公园为私人住所景观,正渐渐成为现代人新的居住追求。
像公园地产这样的项目其实已经远远超越了一个楼盘之于一座城市的作用,它带来的是一种生活方式的革新,一种城市精神的诉求。对于居者来说,公园地产提供的最直观价值首先是景观价值,即公园所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来与自然亲近的机会,而这些正是当下都市人追求的。其次公园的植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用,对于一个社区的小环境是有益的。这里的业主更是随时可以享受到公园给他们带来的健康、休闲的生活。第三个便是潜力价值,在国外,“公园地产”已经发展得相当成熟,是稀缺、高价值、高品质的代名词,代表着一种高尚居住的生活方式。比如著名的美国纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园等附近的住宅都是公园地产的经典之作。而对于开发商来说,可以依靠公园对住宅的升值带动而获取知名度和经济效益。公园地产这种让多方共赢的优势,也是让其在地产市场上经久不衰的根本原因。
在未来,公园地产依旧是会成为一种主流导向。随着土地指标的严格限制,洋房别墅越来越稀缺,人们又需要更高的生活品质,那么这时候公园地产就将成为一种主力产品。
透过名城公园住区追踪公园地产价值
在大西洋的彼岸流传着这样一句话:“没有了纽约的美国不再是美国,而没有了公园的纽约也不再是纽约”。在纽约中央公园东部,坐落着因公园而生的“上东富人区”,这里分布着纽约最高尚的豪宅。事实上在国外很多城市中,“公园”已经成为富人区的重要标签之一。
国外机构研究数字表明,一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。纽约中央公园于1873年全部建成,历时15年,它的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程。中央公园建成后的15年间,周边3个行政区的地价增长了9倍,而与此同时,曼哈顿的地价才增长了1倍,由此可见公园地产对房价的带动。340公顷的宏大面积,使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征。事实上,纽约中央公园已经成为了高档住宅、财富和名望的象征。
公园周边的地段无不随着城市的发展的呈现“无价”增长,与纽约中央公园一样,伦敦海德公园,巴黎凡尔赛花园,东京新宿御苑,原本都是皇室的产业,现在则成为城市中最大、最受欢迎的公园绿地,周围环抱有数的豪宅成了世界上最昂贵的住宅之一。其中,在2011年1月,位于英国伦敦海德公园旁骑士桥附近的公园地产代表作“海德公园一号”,更以6.45万英镑/平方米的价格刷新了全球最昂贵楼盘记录。因此居住于公园附近的地产,还让居者具有隐性荣耀心理价值,即心理荣耀感给业主带来满足。
携手水西庄走进品质人居时代
天津,这座历史名城在带给人一种扑面而来的文化气息的同时,还拥有着非常好的人居环境和投资环境。当“大盘时代”铺天盖地的席卷这座城市时,人们开始追求规模化的生活氛围。金侨集团精工打造的公园地产——公园壹号的出现,在强调了大体量社区规模的同时,更追求社区细节规划的完善,为城市带来更多人文关怀。
金侨·公园壹号择址于水西庄,这里不仅有深厚的历史文化底蕴,未来还将拥有不可复制的自然生态价值。据了解,水西庄是清代三大私家园林之一,为天津盐商巨富查日乾、查为仁父子所建。始建时间,可追溯到康熙年间,至雍正元年(1723)正式启用,距今已有290年历史。原址位于南运河畔,也就是目前芥园水厂所在地。水西庄在造园艺术上追求天然情趣,从总体构思到建筑风格别具匠心,是南北园林和建筑景观的集大成者。同时,它在天津历史文化发展中产生过重大影响,乾隆皇帝曾先后四次驻跸,一大批文化名流在此聚首,留下了众多历史典故,成为天津高雅文化的兴盛之地和辉煌典范。
红桥区将在尊重历史、尊重土地价值的原则之上,在水西庄旧址上筑造一座水西庄公园。未来这座公园内将园林花草密布,更有文苑雅亭、水榭楼阁,这些景观内的水流、树木、花草、建筑等元素能从感官和心理上全方位的给人们带来愉悦和舒畅,这些正是都市人所梦寐以求的放松感觉。同时,植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。有数据表明,一幢附近有植物的住宅,在夏季或是温暖天气时,能够节省50%甚至更多的能源消耗。
法式精品与自然共融共生
作为公园地产,公园壹号的环境条件十分出众。项目总规划占地面积4.69公顷,总建筑面积约8万平方米,绿化率高达40%以上,建筑密度23%,容积率2.39。依托水西庄,以法国皇家园林标准为业主建造了出色的社区自然景观环境,大量珍稀花木与花圃的点缀,同时还运用了古典园林的序列感水景、轴线景观结点、铺设高档石质拼花等手法进行园内景观处理。
其次,紧邻中环线的优越地理位置是项目物业价值的绝对保障,同时项目坐拥四通八达的交通网络:地铁1号线、规划中的地铁8号线、西北半环快速路为业主出行提供便捷。而公园壹号周边拥有的成熟社区环境更是大大提升了这一区域的宜居指数,依托大型商场超市,紧邻各大优秀的商业、医疗、教育、金融等机构,满足业主生活所需。
因此,金侨集团在水西庄打造的公园壹号不仅拥有丰富的景观资源和绿色健康的居住模式,更多的是带动并实现了更高的城市价值,例如交通的完善、商业的发展以及人们对文化的敬仰。同时,随着公园壹号的落户,必将推动水西庄区域的建设。相信在不久的未来,公园壹号将在水西庄这片土地上以更加和谐的姿态给久居这里的人们带来更加健康的居住模式。