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走廊已拆走围墙恢复雨棚原样。
玻璃房已拆。
花10多万违建的玻璃房。
买家以超过市价五六成的价格买带违建的房屋,最后可能得个“桔”
“随手拍违建”系列报道
本报上周有关违建的大篇幅报道引起读者热议,想不到对于一些违建业主的心理也起了很大的触动作用。身陷违建纠纷的业主郭女士特地联系本报记者大吐苦水,她3年前趁亚运整修楼房外墙封闭期间“神不知鬼不觉”地在阳台上加建玻璃房,后来遭到同楼业主的一致反对兼向城管“检举告发”。
由违建所引起的轩然大波显然是郭女士所意料不到的,现在同楼业主“乘胜追击”,要求她拆除连接两个房间之间的雨棚。郭女士为此大惑不解,因为她从前任业主手中购买该房改房单位时雨棚就一直存在,由于该栋大楼的畸形设计,两个房间之间是由一个公共通道所连接,郭女士对该通道不拥有产权,但其他业主也无法进入该区域。在房产证上的图也非常模糊不清,郭女士已就该通道的产权划分告上法庭,郭女士希望像以往一样免费使用该通道或者通过租赁等方式获得该公共通道的使用权,但城管坚持郭女士要先拆雨棚。
据记者了解,该栋大楼为沿江中路265号单位自建的宿舍楼,在建设过程中有诸多改动,导致存档在规划局的图纸与最后出证的房产证测绘图有多处不吻合。该单位在宿舍大楼16层本身就有未能出证的两房单位,以往是用作员工宿舍,现在作为仓库。郭女士认为,15楼的雨棚乃至16楼的违建两房都是历史遗留的问题,希望等法院对该通道的诉讼官司有结论后才执行拆除令。记者李凤荷
(图片由郭女士提供)
祸起贪心——
花10多万元建玻璃房被举报拆除
郭女士2005年购买了一个位于沿江路某单位宿舍的房改房单位,前任业主是该单位员工。这个位于15楼的单位间隔非常奇特,建筑面积47平方米,设两房,从电梯间进入单位只有一个房间,另一个房间则在一条走廊的尽头。当时业主在走廊上已建一个有上盖的铁皮雨棚,郭女士看了房产证图纸,认为从图纸上显示她拥有走廊产权。尽管房屋设计非常不方正实用,吸引郭女士购买这个房改房单位的最大原因在于一个100平方米的大露台,该露台只能由她家走廊进入,其他同楼住户用不上。郭女士当年是以6000多元一平方米购买了这个单位,在当时算高价成交,因为2005年广州市中心城区普遍都是五六千元的单价。趁2010年亚运广州市整饬市容市貌的契机,郭女士房改房单位所在的大楼需要封闭“美容”,于是郭女士在此期间“神不知鬼不觉”地在露台上施工,加建了一个透明的玻璃房,花费10多万元。大楼封闭施工结束后,玻璃房被大楼业主和保安发现,业主联合起来向城管举报。郭女士也心知不妥,最后自行拆除了玻璃房。
祸延雨棚——
上任业主早建的雨棚也被要求拆除
郭女士拆除玻璃房后,以为事情已告一段落,但同楼业主继续不依不饶地向城管举报,要求郭女士把走廊上方的雨棚也一并拆除。经城管向广州市规划局调取的规划图纸显示,该单位的走廊地方与房产证上的测绘方位有所不同,郭女士对此大惑不解,表示:“我买房的时候怎会调取规划图纸来看呢?当然是看房产证上的测绘图就确定产权位置。”在城管发出的通知书里,郭女士房屋走廊的雨棚的确是一早存在,郭女士只不过是更换建材把原先的铁皮雨棚改为更为坚固的木材。据郭女士表示,上任业主早建有雨棚,原先的雨棚日晒雨淋已残旧不堪,且两个房间之间的走廊若没有雨棚连接,她使用两个房间也非常不方便。由于同楼业主继续向城管“举报”她占用公共走廊,城管向郭女士发出拆除令。为确保房屋的使用完整性,郭女士就走廊的产权上诉至法院,目前法院已受理,将排期审理。不过迫于同楼业主的持续投诉,城管要求郭女士立即自行拆除,不然就要强拆。有法律界人士表示,郭女士正就走廊的产权归属上诉法院,城管在诉讼未审理即要求郭女士自行拆除或要求强拆,不合情理。
防违建小贴士
别贪图小便宜
以郭女士的遭遇为例,2005年买该房改房时,房屋状态不佳,但价格与市区内有小区的电梯新房无异,而郭女士贪图的是无产权的大露台。一些业主和中介想快速成交往往夸大房屋的实用性,经常用“放心啦,占小小地方,没问题的”来搪塞,但只要不属于个人产权范围的空间,占了也无法确保使用权,还可能损失建筑费。有的买家以超过市价五六成买带违建的房屋,最后可能得个“桔”。房改房买家需要注意一点的是,部分小面积单位当初纯粹是为补足领导的房屋面积而建,某些单位自建房建筑时较随意,故某些单位设计缺陷较大,购买时需谨慎。
图纸以规划局
存档为准
郭女士的房产证图纸与规划局存档有异,个中原因未明,这并非个人买家可以预见并杜绝的。一位地产人士表示,根据有关规定,房屋报建在先,出证在后,图纸效力以时间为准。郭女士以规划局图纸和房产证图纸有异提起诉讼,可能最终也未能如愿保留走廊。
各地楼讯
温州农民房转让有突破
10月开始可上市交易
近日,《温州市农村产权交易管理暂行办法》发布,从10月1日起,包括农村房屋所有权在内的12类产权可以上市交易。该《办法》中,最受人关注的是农村房屋所有权。一直以来我国对农村私有房屋的买卖转让进行严格限制,温州之所以能够有所突破是因为它是作为全国农村改革试验区,具体承担农村产权制度改革的实验项目。但即便如此,目前农民房还是不能像商品房那样自由交易,今后将可以在温州所属县域进行抵押贷款,非城镇户口人员可以在县域内参与农民房的处置,温州所属的鹿城、瓯海、龙湾三个区可以进行自由处置,比如说文成县一处农民房被拍卖了,这个县所有的非城镇户口人员都可以进行参与,农民房目前还不能像商品房一样自由交易。
尽管只是一个改革试验区的突破,但这个办法还是让人看到了农村各类产权流转交易,特别是农村房屋所有权有望自由交易的曙光。事实上,目前各大城市中,都有大量的城中村房屋,俗称“小产权房”。由于没有合法身份,这些“小产权房”的价格往往比同地段的商品住宅便宜2/3不止,这也导致了大量买不起商品住宅的人们不得不铤而走险,购买“小产权房”居住,如果能等上10年20年不被拆迁,也觉得值了。
盘活存量是平抑楼价良方
可以想象的是,各大城市房价居高不下的情况下,不管是农村房屋所有权还是农村土地所有权,一旦在引导下得到一定的释放,其实就有起到平抑当地楼价的作用。要想楼价下来,老百姓居者有其屋,最好的办法就是增加供应量,盘活现有的房源和土地资源。广州近几年来积极推进的“三旧”改造,也同样是盘活城中村土地资源的办法。不管是政府牵线引企业租赁城中村出租屋做员工宿舍,还是将城中村土地资源变成商品住宅用地,及时将已有资源投入市场,平抑租价和地价,最终才能让“房价”这个怪兽低头。曾有不少业内人士认为,一旦广州的小产权房能够上市交易,广州的房价肯定会应声下跌,温州的改革让我们看到农民房有走向市场的可能。记者陈白帆